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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在采用成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A.土地取得费用

B.建筑安装工程费

C.合理利润

D.资金成本

2、运用收益法评估工业厂房时，确定资本化率应主要考虑的因素是？

A.银行存款利率

B.投资者期望回报率与风险水平

C.房屋折旧率

D.地方政府税收政策

3、某建筑物经济寿命为40年，已使用10年，残值率为2%，采用直线法计算的成新率为？

A.75.5%

B.74.5%

C.73.5%

D.72.5%

4、下列哪项最适合作为市场法评估房产的可比实例？

A.同区域一年前成交的商场

B.异区域近期拍卖的住宅

C.同地段、近期成交的同类用途房产

D.自建未出售的样板房

5、在建工程评估中，假设开发法适用于哪种情形？

A.已竣工待售的住宅楼

B.停工多年无后续资金的项目

C.规划明确、未来可正常开发完成的项目

D.已转为自用的办公楼

6、评估报告中，对建筑物实体性贬值的判断主要依据？

A.设计使用年限

B.实际使用年限与现场勘查状况

C.会计折旧年限

D.城市规划变更

7、下列哪项属于建筑物的功能性贬值？

A.外墙涂料剥落

B.层高过低导致使用不便

C.周边新建高速公路带来噪音

D.地基不均匀沉降

8、采用成本法评估老旧房产时，最可能低估价值的原因是？

A.忽略土地升值潜力

B.高估折旧率

C.低估建安成本

D.未考虑租金收入

9、评估商业用房时，下列哪项对租金水平影响最小？

A.人流量

B.建筑物朝向

C.租赁合同剩余期限

D.商圈成熟度

10、评估报告的有效期通常自何时起算？

A.评估对象购买日

B.现场勘查结束日

C.评估报告出具日

D.委托合同签订日

11、在采用成本法评估建筑物价值时，下列哪项不属于重置成本的构成内容？

A．土地取得费用

B．建安工程造价

C．开发期间的管理费用

D．资金成本

12、在收益法评估房地产价值时，资本化率的确定通常不考虑以下哪项因素？

A．市场平均收益率

B．建筑物成新率

C．资产的经营风险

D．通货膨胀水平

13、某建筑物设计使用年限为50年，已使用20年，评估时判定其尚可使用30年，该建筑物的成新率应为？

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

14、下列哪种评估方法适用于有持续收益能力的商业用房？

A．成本法

B．市场比较法

C．收益法

D．假设开发法

15、在市场比较法中，对可比实例进行交易情况修正时，若可比实例为非正常交易，应如何处理？

A．调高其交易价格

B．调低其交易价格

C．将其排除不使用

D．修正为正常市场价格

16、某建筑物重置成本为1000万元，已计提功能性贬值100万元，经济性贬值50万元，实体性贬值200万元，则其评估价值为？

A．650万元

B．750万元

C．850万元

D．900万元

17、下列关于建筑物评估中“经济耐用年限”的说法，正确的是？

A．等同于设计使用年限

B．由国家统一规定

C．受市场供需影响

D．不考虑技术进步因素

18、在评估在建工程价值时，通常采用的方法是？

A．路线价法

B．基准地价修正法

C．成本法

D．剩余法

19、某房地产项目位于城市新区，周边配套设施尚未完善，这主要体现的是哪类贬值？

A．实体性贬值

B．功能性贬值

C．经济性贬值

D．技术性贬值

20、在采用市场比较法评估住宅价值时，若可比实例的交易时间早于评估基准日，应进行何种修正？

A．交易情况修正

B．区域因素修正

C．个别因素修正

D．交易日期修正

21、在采用收益法评估房地产价值时，若房地产未来净收益稳定且可预测，最适宜采用的资本化模型是（）。

A．戈登增长模型

B．直接资本化法

C．偿债基金系数法

D．年金现值法

22、在资产评估中，市场法应用的前提条件中最关键的是（）。

A．评估对象可复制

B．存在活跃且可比的交易市场

C．资产未来收益可预测

D．资产处于继续使用状态

23、某建筑物重置成本为800万元，已使用15年，经济寿命为50年，残值率为5%，采用年限法计算其有形损耗率为（）。

A．28.5%

B．30.0%

C．30.4%

D．31.5%

24、下列哪项不属于资产评估的基本假设？

A．持续使用假设

B．公开市场假设

C．历史成本假设

D．清算假设

25、在成本法评估房地产时，土地使用权取得费用属于（）。

A．前期费用

B．土地重置成