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消防协议书
甲方（物业方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（业主）：
身份证号：
地址：
联系电话：
鉴于：
为加强物业区域内的消防安全管理，保障物业区域内全体业主的生命财产安全，依据相关法律法规及物业管理规定，甲乙双方经友好协商，就乙方所使用物业的消防安全事宜达成如下协议。
一、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
（1）甲方有权对物业区域内的消防设施、设备进行日常检查、维护和保养，确保其处于良好的运行状态。
（2）甲方应制定完善的消防安全制度和应急预案，并组织相关的消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。
（3）甲方有义务向乙方宣传消防安全知识，提供消防安全指导，对乙方违反消防安全规定的行为进行劝阻和制止。
（4）在发生火灾等紧急情况时，甲方应立即启动应急预案，采取有效的应急措施，配合消防部门进行灭火和救援工作。
2.乙方权利与义务
（1）乙方有权要求甲方按照本协议及相关规定履行消防安全职责，保障乙方在物业区域内的消防安全。
（2）乙方应遵守国家及地方有关消防安全的法律法规以及甲方制定的物业区域消防安全制度。
（3）乙方不得在物业范围内私自搭建影响消防安全的建筑物或构筑物，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等。
（4）乙方应妥善使用和维护其自用部分的消防设施、设备，如发现损坏或故障应及时通知甲方进行维修。
（5）乙方不得在物业区域内违规存放易燃易爆等危险物品，不得违规使用大功率电器或私拉乱接电线，以免引发火灾隐患。
二、消防设施与设备管理
1.公共区域消防设施设备
（1）甲方负责物业公共区域内消防设施、设备的配备、安装、维护和更新，包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。
（2）甲方应定期对公共区域消防设施、设备进行检查和维护，确保其完好有效，并做好相应的记录。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。
2.乙方自用部分消防设施设备
（1）乙方应确保其自用物业内配备必要的消防设施、设备，如灭火器等，并按照规定进行定期检查和维护，确保其正常使用。
（2）乙方自用部分的消防设施、设备如需进行改造、拆除或移位，必须事先向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，并报相关消防部门批准后方可实施。
三、消防安全检查
1.甲方检查
（1）甲方应定期对物业区域进行消防安全检查，检查内容包括消防设施设备运行情况、疏散通道和安全出口畅通情况、用火用电用气安全情况等。
（2）甲方在检查过程中如发现乙方存在消防安全隐患，应及时向乙方发出书面整改通知，要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并将整改情况反馈给甲方。
2.乙方自查
（1）乙方应定期对其自用物业进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患。
（2）乙方在自查过程中如发现自身无法解决的消防安全问题，应及时通知甲方协助处理。
四、火灾应急处置
1.应急响应
（1）一旦物业区域内发生火灾，甲方应立即启动火灾应急预案，组织人员疏散、灭火和救援工作，并及时拨打火警电话119报警。
（2）乙方在得知火灾发生后，应积极配合甲方的应急处置工作，按照甲方的指挥有序疏散，不得阻碍应急救援工作的开展。
2.事后处理
（1）火灾事故处理完毕后，甲乙双方应配合消防部门及相关政府部门进行事故调查，如实提供相关情况和资料。
（2）因火灾造成的损失，由相关责任方按照法律法规及本协议的约定承担赔偿责任。如属于乙方责任导致火灾发生并给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定履行消防安全职责，导致物业区域内发生消防安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致的事故除外。
2.乙方违约责任
（1）若乙方违反本协议约定，未履行消防安全义务，如占用消防通道、损坏消防设施设备等，甲方有权责令乙方限期改正，并可按照物业区域管理规定处以一定金额的违约金。
（2）若乙方的违约行为导致火灾事故发生，给甲方或其他第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。
六、协议变更与解除
1.协议变更
本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.协议解除
（1）在履行本协议过程中，若一方出现严重违反本协议约定的行为，另一方有权提前书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的，甲乙双方可协商解除本协议，且双方互不承担违约责任。
七、争议解决
甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖
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