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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员一级（高级技师）在处理房屋使用安全突发事件时，首要遵循的原则是？

A.优先保障人员生命安全

B.最大限度减少财产损失

C.及时上报上级主管部门

D.保护房屋结构完整

2、依据北京市房屋安全管理相关规定，房屋结构改造需经哪个部门审批？

A.社区居委会

B.区住房和城乡建设委员会

C.物业管理公司

D.城市规划监察大队

3、高级技师房管员在组织房屋安全鉴定时，应依据的技术标准是？

A.《住宅设计规范》

B.《危险房屋鉴定标准》

C.《建筑抗震设计规范》

D.《房屋修缮工程技术规程》

4、北京市直管公房租金调整的主要依据是？

A.市场房价波动

B.居民消费价格指数

C.政府定价政策和成本核算

D.物业服务收费标准

5、房屋日常巡查中发现墙体明显裂缝，房管员应首先采取的措施是？

A.记录裂缝位置并拍照存档

B.设置警示标志并疏散人员

C.联系施工单位进行修补

D.上报年度修缮计划

6、下列哪项属于房管员一级（高级技师）的核心职责？

A.处理日常报修工单

B.编制房屋大修技术方案

C.收取住户水电费用

D.管理小区绿化保洁

7、北京市推行的“老楼加装电梯”政策中，房管员的主要协助职责是？

A.垫付加装费用

B.组织居民协商与政策宣传

C.承担电梯日常维保

D.设计电梯井道结构

8、房屋档案管理中，最应长期保存的资料是？

A.住户租金缴纳记录

B.房屋原始竣工图纸

C.物业服务合同

D.日常巡查记录表

9、下列哪种情形不属于房屋使用禁止行为？

A.擅自拆改承重墙

B.在阳台堆放装饰花盆

C.将地下室住人并设火源

D.利用屋顶违章搭建

10、高级技师房管员在编制年度房屋修缮计划时，应优先考虑的因素是？

A.居民装修诉求

B.房屋安全等级状况

C.物业预算额度

D.社区美化需求

11、北京房管员在处理房屋使用安全问题时，发现某住宅楼外墙瓷砖大面积空鼓，存在脱落风险，应优先采取的措施是？

A.立即通知住户自行维修

B.设置安全警示标志并上报主管部门

C.直接组织施工队伍进行翻修

D.要求物业公司承担全部维修费用

12、在北京市公有住房租赁管理中，承租人去世后，其共同居住且无其他住房的子女申请承租权变更，需满足的居住年限要求是？

A.连续居住满1年

B.连续居住满2年

C.连续居住满3年

D.连续居住满5年

13、北京市老旧小区综合整治中，“三线入地”通常指的是哪三项管线？

A.电力、燃气、供水

B.电话线、有线电视、网络

C.电力、通信、有线电视

D.排水、供热、燃气

14、房管员在巡查中发现某直管公房被擅自改为经营性用房，应依法采取的首要处理方式是？

A.直接查封房屋

B.责令限期改正并上报管理单位

C.立即终止租赁合同

D.处以罚款

15、北京市房屋应急抢险中，启动Ⅱ级应急响应的决策主体是？

A.街道办事处

B.区人民政府

C.市住房城乡建设委

D.国务院

16、公有住房租金调整时，房管机构应提前多少日通知承租人？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

17、下列哪项不属于房屋技术状态评定中的“危房”判定依据？

A.承重结构承载能力不足

B.非承重墙轻微裂缝

C.整体倾斜超过规范限值

D.构配件严重损坏失稳

18、北京市推行的“物业管理四方联动”机制，不包括下列哪个主体？

A.社区党组织

B.业主委员会

C.公安派出所

D.房屋中介机构

19、房管档案管理中，公有住房租赁合同的保存期限应为？

A.合同终止后10年

B.合同终止后20年

C.长期保存

D.合同履行期间保存即可

20、在房屋修缮工程中，涉及结构改动的设计方案必须由谁审批？

A.物业公司

B.原建设单位

C.具有相应资质的设计单位和住建部门

D.业主大会

21、北京房管员一级（高级技师）在房屋安全管理中，对老旧房屋进行结构安全评估时，主要依据的技术标准是？

A.《建筑抗震鉴定标准》GB50023

B.《住宅设计规范》GB50096

C.《民用建筑设计统一标准》GB50352

D.《建筑结构荷载规范》GB50009

22、在北京市房屋修缮工程中，执行“大修工程”必须满足的基本条件是？

A.房屋使用超过10年

B.主体结构损坏，需局部拆换

C.外墙出现轻微渗水

D.室内装修陈旧需翻新

23、北京市公有住房租金调整的主要依据是？

A.市场平均租金水平

B.政府指导价和成本租金核算

C.业主个人意愿

D.周边商品房售价

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