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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报上级主管部门

B.责令住户限期恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况并通知物业处理

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常养护内容？

A.更换单户室内照明线路

B.清理楼道张贴小广告

C.检查电梯运行状况并记录

D.修理住户卫生间漏水

3、房屋租赁合同中，出租人应保证房屋的何种基本条件？

A.装修风格符合租客喜好

B.具备基本居住使用功能

C.配备全套家具家电

D.周边交通便利

4、下列行为中，属于违反物业管理规定的的是？

A.按时缴纳物业费

B.在指定区域晾晒衣物

C.占用消防通道堆放杂物

D.配合门禁系统登记

5、房管员在处理邻里纠纷时，应遵循的基本原则是？

A.迅速处罚责任方

B.公正、公平、依法调解

C.偏向老住户一方

D.建议双方自行诉讼

6、房屋档案管理中，最核心的资料是？

A.住户家庭成员照片

B.房屋结构设计图纸

C.物业员工通讯录

D.小区绿化种植记录

7、下列哪项属于房屋小修工程的范畴？

A.重建整栋楼外墙

B.更换楼道照明灯泡

C.改造小区排水主干管

D.新建地下车库

8、发现房屋外墙瓷砖空鼓脱落风险，房管员应？

A.忽略，等待自然掉落

B.设置警示标志并上报维修

C.自行用胶水粘贴

D.通知住户自行处理

9、下列哪项是房管员在防汛工作中应做的准备？

A.统计住户宠物数量

B.检查排水管道是否畅通

C.组织住户旅游活动

D.更新小区宣传栏内容

10、房屋使用安全责任人通常是？

A.物业保洁员

B.房屋所有权人

C.小区保安

D.社区志愿者

11、北京房管员五级（初级工）在日常巡查中发现某住宅楼外墙瓷砖有脱落风险，应首先采取的措施是？

A.立即通知维修单位进场施工

B.设置警示标志并上报主管部门

C.联系业主自行处理

D.记录问题并等待定期检修安排

12、根据北京市房屋管理相关规定，房屋共用部位的维修养护责任主体是？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.房屋所有权人共同承担

D.居委会统一负责

13、房管员在登记房屋租赁信息时，必须核查的证件不包括？

A.房屋产权证

B.租赁双方身份证明

C.房屋安全鉴定报告

D.租赁合同

14、下列哪项属于房管员五级应掌握的基本技能？

A.编制房屋结构加固方案

B.使用测距仪进行房屋面积测量

C.审批建设工程规划许可

D.管理物业企业资质

15、北京市推行的“房管员进社区”工作机制，主要目的是？

A.代替物业公司提供服务

B.实现房屋安全动态监管和便民服务

C.直接收取物业费

D.处罚违规装修行为

16、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应首先？

A.立即责令停工并上报

B.协助办理装修变更手续

C.要求住户缴纳罚款

D.记录后列入下月巡查计划

17、房屋使用安全档案通常不包括以下哪项内容？

A.房屋设计图纸

B.历次维修记录

C.住户家庭收入证明

D.安全检查记录

18、北京市房屋普查中，房管员采集数据的主要方式是？

A.依赖居民电话申报

B.实地勘察与信息系统录入结合

C.完全依靠卫星遥感

D.复印历史档案资料

19、关于物业专项维修资金的使用，下列说法正确的是？

A.由房管员个人审批决定

B.需经业主大会或相关业主同意

C.物业公司可自行决定使用

D.仅用于电梯更新

20、房管员在汛期前应重点检查的房屋部位是？

A.住户室内装修风格

B.屋顶防水和排水系统

C.楼道照明灯品牌

D.小区绿化植物种类

21、北京房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙保温层出现大面积空鼓现象，应首先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.上报上级主管部门并设置警示标识

C.通知业主自行处理

D.记录问题并等待年度检修

22、根据北京市房屋安全管理相关规定，普通住宅房屋的定期安全检查周期一般为？

A.每3年一次

B.每5年一次

C.每年一次

D.每10年一次

23、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.业主室内电路检修

B.楼道照明线路巡检

C.租户家具维修

D.住户阳台清洁

24、处理居民关于房屋漏水的投诉时，房管员正确的第一步是？

A.责令住户自行查找原因

B.立即安排全面翻修

C.现场勘查并记录情况

D.推诿至物业公司处理

25、北京市推行的“楼长制”在房屋管理中的主要作用是？

A.代替物业公司收费

B.加强楼栋日常巡查与信息反馈