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房屋租赁合同

一、合同的订立：前提与当事人

房屋租赁合同的订立，首先要求双方当事人具备相应的民事行为能力。出租人应当是房屋的所有权人或合法的使用权人，能够提供证明其对房屋享有出租权利的文件，如房产证、购房合同或授权委托书等。承租人则需提供有效身份证明，若是企业或其他组织，还需提供相应的注册登记证明。

在签订合同前，双方应进行充分的沟通与核实。承租人应仔细查验房屋的实际状况、设施设备情况，并确认房屋是否符合约定的用途。出租人也有权了解承租人的租赁意图、职业背景等基本情况，以确保房屋用途合法、安全。

二、合同的核心条款：明晰权责的关键

一份规范的房屋租赁合同，应包含以下核心条款，这些条款构成了合同的骨架，直接关系到双方的核心利益。

（一）当事人基本信息

合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。信息的准确性是确保合同履行和争议解决的前提。

（二）房屋基本情况与用途

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号，确保指向唯一。

2.房屋状况：包括建筑面积（以房产证为准或双方实测）、户型、结构、装修程度等。如有必要，可附房屋平面图作为合同附件。

3.房屋用途：明确约定是用于居住、办公还是商业经营等。承租人不得擅自改变房屋用途，如确需变更，应征得出租人书面同意。

（三）租赁期限

租赁期限是合同的重要内容，应明确起始日期和终止日期。根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租人希望续租，应在租赁期满前合理期限内（通常为一个月）书面通知出租人，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每周期的租金数额。

2.支付方式：约定是银行转账、现金支付还是其他方式，并注明收款账户信息（如适用）。

3.支付周期与时间：是月付、季付还是年付，以及每期租金的支付截止日期。

4.租金调整：如合同期较长，双方可协商约定租金调整的条件和方式。

（五）租赁保证金（押金）

为保障出租人权益，通常会约定租赁保证金。合同中应明确保证金的金额、支付时间、退还条件及不予退还的情形（如承租人违约、损坏房屋或设施且未修复等）。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且结清所有应付款项，出租人应在约定期限内将保证金无息退还。

（六）房屋的交付与返还

1.交付：约定交付房屋的时间、标准（如房屋清洁程度、设施设备完好状态），并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，双方签字确认。

2.返还：租赁期满或合同解除后，承租人应返还房屋及其附属设施、设备。返还时的状态应符合约定或合理使用后的自然损耗状态。如有留置物品，应协商处理。

（七）房屋修缮与使用

1.出租方责任：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租人过错导致的损坏，由出租人负责维修（双方另有约定的除外）。

2.承租方责任：承租人应合理使用房屋及其设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。承租人如需要对房屋进行装修、改建，应事先征得出租人书面同意，并遵守相关规定。

（八）关于转租、转让和交换

未经出租人书面同意，承租人不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换。如允许转租，应明确转租的条件、程序及转租合同的主要条款。

（九）租赁期间相关费用

明确租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等各项费用的承担方。

（十）违约责任

这是合同履行的保障条款，应对双方可能出现的违约行为及相应的违约责任作出明确约定。

1.出租方违约：如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，应承担何种责任（如退还已付租金、支付违约金、赔偿损失等）。

2.承租方违约：如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋或设施、擅自改变房屋用途、擅自提前退租等，应承担何种责任（如支付逾期租金的滞纳金、保证金不予退还、支付违约金、赔偿损失等）。

违约金的数额或计算方式应合理约定，不宜过高或过低。

（十一）合同的变更、解除与终止

1.变更：经双方协商一致，可以变更合同相关条款。

2.解除：约定在何种情况下一方或双方可以解除合同（如不可抗力、一方严重违约等）。

3.终止：租赁期满、双方协商一致解除、一方依约或依法解除等情形下，合同终止。

（十二）不可抗力

因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除合同。

（十三）争议解决方式

约定合同在履行过程中发生争议时的解决途径，是通过双方协商、申请调解，还是提交仲裁机构仲裁，或是依法向有管辖权的人民法院提