“工业上楼”备受关注，如何抓住新赛道--企业如何抓住“工业上楼”风口期.pdfVIP

〃工业上楼〃备受关注，如何抓住新赛道

导读：企业如何抓住工“业上楼”风11期？

在《202〃年，产业地产十大猜想》一文中笔者提到：2023年

将是「工业上楼」的爆发之年。

关于」工业上楼」的基本概念与各地实践，我们此前已经介绍过多次，

就不再赘述了，感兴趣的读者，可点击下方链接阅读。

《「工业上楼」或成未来重要趋势》

《「工业上楼」成重要趋势，怎么做？》

今天，结合各地政策，我们聊两个话题。工、为什么说2023年「工

业上楼」大有可为？2、作为企业方如何抓住转瞬即逝的机遇？

正文：

01

为什么说，2023年是「工业上楼」的关键之年？

所谓「工业上楼」，可以通俗理解为建一个高层厂房，然后把有条件

上楼的工业企业搬到楼上。

从20tq年开始，关于「工业上楼」风口的话题就一直广为流传

而疫情的结束，乂赋予了「工业上楼」新的机遇。

工、多地重提「制造强市」，工业即将回归城市

过去三年，疫情直加经济疲软，对工业经济的恢复增长形成了严重制

约。随着政策的放开，拼「经济」将成为2023年国家发展的主旋

律。作为经济大盘的「压舱石」，工业增长无疑将被放到最重要的位

置。而各地2023年的政府工作报告也印证了这一点，如工业强市

苏州，便把一毅点实建经济，推动产业创新集群融合发展」硼为2023

年十方面重点工作第一项；贵为一线城市的广州，也提出要「坚持产

业第一、制造业立市J,此外，深圳、天津、合肥等多个城市也纷纷

重提「工业立市」、「制造强市」战略目标，足见地方政府发展工业

的紧迫感。

另一方面，外部环境动荡的负面影响、西方国家对中国的科技封锁，

也从客观上要求中国必须走一条高端制造的道路。由此判断，2023

年工业经济的整体走势将是一个稳步回升的过程。

众所周知，工、业地产作为造业的最重要载体，与实体经济景气程度

息息相关。过去三年，市场对实体经济缺乏信心，工业地产亦被波及。

如今，随着造业订单逐步恢复，工业地产也将迎来持续稳定的增长

发展。

2、多因素导致工业地产行业需求增加

这两年，当研办类产品空置率居高不下时，厂房却一房难求，尤其在

一、二线核心城市，工业用地极为稀缺，成了城市的核心资产。

在笔者看来，工业地产需求增加主要源自三个方面：其一，近几年为

了规范工业用地便用，多地相继出台了产业准入措施，如新建/引进

的工业项目必须进园，许多工业企业面临搬迁；第二，在「标准地」

改革的要求下，各地对土地规划、管控、开发等规定趋于严格，投资

门槛一再提高。如苏州提出一米干5000万的新工业项目或企业,

原则上不再单独供地J,这样的要求让一众中小工业企业望而却步；

第三，产业结构的变化推动传统工业园加速转