2025年房地产经纪人委托代理合同佣金支付纠纷案例分析与实务专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人委托代理合同佣金支付纠纷案例分析与实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同佣金支付纠纷案例分析

与实务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同佣金支付纠纷案例分析与实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，若经纪人已履行全部合同义务，但委托人因自身原

因拒绝支付佣金，经纪人最可能的法律救济途径是？

A、要求委托人支付违约金

B、解除合同并要求赔偿损失

C、提起诉讼要求支付佣金及违约金

D、自行扣留委托人房产证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，经纪人完成委托事项后有权获得佣

金，委托人拒付构成违约，经纪人可提起诉讼要求支付佣金及违约金。A选项违约金需

合同明确约定；B选项解除合同适用于根本违约情形；D选项扣留房产证属违法行为。

知识点：合同履行与违约责任。易错点：混淆违约金与佣金的适用条件。

2、房地产经纪人佣金支付纠纷中，若合同未明确约定佣金支付时间，根据法律规

定，佣金应在何时支付？

A、签订买卖合同时

B、办理过户手续后

C、经纪人完成委托事项时

D、委托人收到购房款时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，未约定支付时间的应在债权人（经纪人）

主张时支付，但实务中通常以完成委托事项为支付节点。A、B、D选项均属特定情形，

非法定支付时间。知识点：合同履行规则。易错点：误将过户或收款作为唯一支付条件。

3、因买方违约导致交易失败，但经纪人已提供居间服务，佣金支付责任应由谁承

担？

A、买方承担全部佣金

B、卖方承担全部佣金

C、买卖双方按过错比例分担

D、经纪人自行承担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据公平原则，因一方违约导致交易失败的，违约方应承

担主要责任，但非违约方也需支付合理服务费用。A、B选项过于绝对；D选项违反权

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利义务对等原则。知识点：违约责任分担。易错点：忽视”合理费用”与全额佣金的区别。

4、房地产经纪人未取得委托人书面同意，擅自降低佣金比例，该行为效力如何？

A、有效，体现意思自治

B、无效，违反行业规定

C、可撤销，委托人可追认

D、部分有效，需行业协会确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》要求佣金调整需书面约定，擅自变

更无效。A选项违反强制性规定；C选项可撤销适用于重大误解等情形；D选项行业协

会无权确认合同效力。知识点：合同变更要件。易错点：混淆行业规范与合同效力。

5、委托代理合同约定”成功交易后支付佣金”，但交易因不可抗力取消，经纪人是否

有权主张佣金？

A、有权，因已提供劳务

B、无权，因未达成合同目的

C、有权，但需酌情减少

D、无权，但可要求补偿成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力属法定免责事由，未达成”成功交易”条件则佣金请

求权不成立。A、C选项忽视合同目的；D选项成本补偿需另行约定。知识点：不可抗

力法律后果。易错点：混淆劳务付出与合同成就条件。

6、房地产经纪人通过虚假宣传促成交易，委托人拒付佣金，该纠纷应如何处理？

A、支持经纪人，因交易已成立

B、支持委托人，因经纪人欺诈

C、双方各担50%责任

D、按过错程度分担佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。欺诈行为导致合同可撤销，经纪人无权获得佣金。A选项

忽视违法性；C、D选项未考虑欺诈的严重性。知识点：合同效力瑕疵。易错点：误将

交易成立等同于佣金支付条件。

7、委托代理合同未约定佣金计算方式，双方对佣金数额产生争议，应如何确定？

A、按行业惯例标准

B、按政府指导价

C、由法院酌情裁定

D、按经纪人实际成本

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》规定约定不明时可按交易习惯或行业惯例。B选

项政府指导价仅适用于特定情形；C选项属司法