REITs月度观察：二级市场价格呈现波动趋势，新增2只REITs成功上市-250808-光大证券-14页.pdfVIP

2025年8月8日

总量研究

二级市场价格呈现波动趋势，新增2只REITs成功上市

——REITs月度观察20250731）

要点

1、一级市场作者

截至2025年7月31日，我国公募REITs产品数量达70只，合计发行规模达分析师：张旭

执业证书编号：S0930516010001

1820.57亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至2025年7月31日，010

交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发zhang_xu@

行规模次之，为318.35亿元。

分析师：秦方好

根据上交所及深交所项目动态披露，截至2025年7月31日，共有19只REITs执业证书编号：S0930524080001

处于待上市状态，其中13只为首发REITs，另外6只为待扩募REITs。010

qinfanghao@

2、二级市场表现

分析师：李爱娅

价格走势：2025年7月1日-2025年7月31日（以下简称“本月”），我国已执业证书编号：S0930525060002

上市公募REITs的二级市场价格整体呈现波动趋势。与其他主流大类资产相比，010

liaiya@

回报率由高至低排序分别为：原油可转债A股美股REITs纯债黄金。

从项目属性来看，产权类REITs和特许经营权类REITs的二级市场价格于本月

表现分化：产权类REITs上涨，特许经营权类REITs下跌。从底层资产类型来

看，本月消费类REITs涨幅最大。本月回报率为正的底层资产类型为消费类和生

态环保类。从单只REIT层面来看，本月公募REITs涨跌互现，有27只REITs

上涨，有43只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是招商科创REIT、

华夏华润商业REIT和博时津开产园REIT。

成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月有

所增加，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至7月31日，已上市

的70只REITs月内总成交额为139.1亿元，月内区间日均换手率均值为0.83%。

从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是华夏合肥高新REIT/创金合信首农

REIT/华夏北京保障房REIT；月内成交额前三的是创金合信首农REIT/华夏北京

保障房REIT/华夏华润商业REIT。

主力净流入：本月，主力净流入总额达19781万元，市场交易热情较上月有所

下滑。从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是园

区基础设施类、仓储物流类和生态环保类；从单只REIT来看，本月主力净流入

额前三的REITs是创金合信首农REIT/中银中外运仓储物流REIT/中航首钢绿能

REIT。

大宗交易：本月大宗交易总额为14.9亿元，环比上月有所下降。本月月内有23

个交易日有大宗交易，大宗交易总成交额为14.9亿元，2025年7月10日大宗

交易成交额是月内单日最高，为20142万元；单只REIT来看，月内大宗交易成

交额前三的是华夏华润商业REIT/华夏北京保障房REIT/中金山东高速REIT。

3、风险提示

1）警惕REITs二级市场价格波动风险；

2）警惕政策不及预期风险；

3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告

固定收益