【立鼎-2025研报】中国房地产研报：京沪深新政余温延续，核心区强产品力改善盘领涨.pdfVIP

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京沪深新政余温延续，核心区强

产品力改善盘领涨

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京沪深新政余温延续，核心区强产品力改善盘领涨

文/俞倩倩

2025年8-9月北京、上海、深圳相继发布限购松绑等利好新政，目前政策落地已两个月有余，

究竟新政对市场提振效果几何？当前京沪深一二手房成交呈现出怎样的差异化行情呢？

一、上海10月新房成交高位回落、北京持平，深圳新政余温延续

从新房周度成交来看，北京808新政和上海825新政后周成交都一波稳步拉升，深圳905新政

对新房成交拉升作用并不显著，总体规模与新政前基本持平。

而步入10月以来，上海周成交成交规模呈现出高位回落态势，环比9月周均下降17%，与新政

前7月周均相比降幅也达8%。北京整体楼市在新政前后变化不大，10月周均较9月和7月分别微增

3%和微降1%，深圳10月延续9月热度，成交规模与9月基本持平，较新政前（8月）增长25%。

图表：京沪深8月新政前后商品住宅成交面积周度变动情况（单位：万平方米）

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周周周周周周周周周周周周周周周周周

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年年年年年年年年年年年年年年年年年

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7月8月9月10月

上海北京深圳

城市7月周均8月周均9月周均10月周均较9月周均较新政前一个月周均

上海9.568.5710.588.81-17%-8%（7月）

北京8.368.138.108.303%-1%（7月）

深圳6.235.306.626.65