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2025年前三季度中国房地产企业代建排行榜

一、榜单发布

2025年前三季度中国房地产企业代建新增规模TOP20

排名

企业简称

新增签约建筑面积

(万平方米)

1

绿城管理

2785.0

2

旭辉建管

1301.0

3

润地管理

1290.0

4

蓝城集团

1236.0

5

龙湖龙智造

1171.9

6

金地管理

1095.6

7

金建管

723.2

8

远洋建管

715.3

9

招商建管

680.0

10

腾云筑科

614.8

11

新城建管

571.8

12

绿地智造

549.7

13

凤凰智拓（碧桂园建管）

526.0

14

建发更新建设

513.4

15

而今管理

491.3

16

东原睿建

490.7

17

蓝绿双城

486.1

18

中国中铁

255.3

19

久筑共建

147.6

20

朗诗绿色管理

127.0

榜单说明：

1、企业范围：在中国内地开展经营活动的专业代建开发与管理企业及开展代建业务的房地产企业，不含建设工程公司、总包公司等。

2、项目范围：包含纯代建项目及小股操盘项目。

3、时间范围：项目签约或者中标时间为2025年1月至9月。

4、数据来源：CRIC监测，企业公告及其他公开信息。

2025前三季度中国房地产企业代建品牌传播力TOP20

2025前三季度排名

企业简称

得分

1

绿城管理

93.02

2

旭辉建管

92.56

3

蓝城集团

91.53

4

金地管理

90.12

5

润地管理

89.51

6

龙湖龙智造

88.44

7

招商建管

87.58

8

而今管理

86.70

9

新城建管

85.69

10

建发更新建设

85.49

11

中原建业

85.19

12

朗诗绿色管理

85.16

13

蓝绿双城

84.98

14

远洋建管

84.97

15

滨江集团

84.71

16

绿地智造

84.62

17

凤凰智拓（碧桂园建管）

83.54

18

中天美好集团

83.20

19

腾云筑科

82.70

20

中铁二十局地产

82.65

榜单说明：

1、企业范围：在中国内地开展经营活动的专业代建开发与管理企业及开展代建业务的房地产企业，不含建设工程公司、总包公司等。

2、时间范围：2025年1月至9月。

3、数据来源：CRIC监测，企业公告及其他公开信息。

二、榜单解读

1、TOP20新拓总量同比增长31%，已有6家企业年内新增超千万方

2025年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面为15771万平方米，同比增幅达到31%；从新增规模的梯队分布看，已有6家企业年内新增代建规模超1000万平方米，比去年同期多5家。

2025年以来头部代建企业扩张的意愿较为强烈，拓展规模显著提升。绿城管理前三季度新拓规模已超2700万平方米，是第二名的两倍左右；此外旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理新拓规模也超过1000万平方米，龙头效应显著。

与此同时，TOP20在新增规模上也出现了内部分化的情况：除千万级以上有6家企业以外，有11家企业的新拓规模集中于300-800万平方米以内，此外200-300万平方米、200万平方米以下的企业分别仅有1、2家。

14

12

10

8

6

4

2

0

图：2025年Q3代建新增规模TOP20企业新增建面分布

13

2024Q311

2024Q3

2025Q3

6

33

3

2

11

1

00

0

≥1000万㎡800-1000万㎡300-800万㎡200-300万㎡＜200万㎡

数据来源：CRIC调研、企业公告、公开媒体信息等

2、代建新拓规模TOP5仍占比近半，高集中度趋势未有改变

2025年前三季度，代建新拓TOP5企业占比保持49%高位，行业整体延续高集中度走势，头部企业牢牢占据市场份额，其余企业突围难度较大。

具体来看，TOP1-5企业新拓建面占比达到49%，与上半年持平，头部企业依然占据了行业新增规模的大部分资源；其次，TOP6-10企业新拓建面占24%，较上半年微降1.5pts，TOP11-15企业新拓建面占17%，TOP1-20企业占10%。各梯队的占比与2025年上半年末相比都变化不大。

图：2025年Q3代建规模新拓20强各梯队建面集中度情况

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0%

TOP1-5TOP6-10TOP11-15TOP16-20

2025Q12