（158页PPT）《恒正某省市公园创意产业园定位及产品建议书》.pptVIP

某省市综合商某省市场处于初期阶某省市公园区域发展初期阶段，情景街区和专业主题街区的稀缺资源价值体现处于初期阶段；项目发展开发节奏：影响项目长期利润目标尚需要输入条件（如富某省市地标性的广场建设、套附加值培某省市公园成熟度、高端购物休闲方式认知等）进一步价值释放；单纯的主题商业街区产品某省市某省市场认知度低的情况下必然影响项目的去化某省市场美誉度。项目运作初期的策略方向在于，顺利回笼资金打开局面，保证项目安全运行，产品策略层面需要现金流产品在前期开发保证项目成功运作。项目招商策略：1，重视某省市场定位和业态定位,作为招商工作的指导性文件。争取在规划设计前完成主力店租赁工作，并按主力店的要求进行设计。（商圈某省市场定位→业态定位→主力店租赁→规划设计→建造……）2，某省市场定位和业态定位确定初步主力店。通过各种信息途径掌握其选址要求。并将其设立成三层目标群，将不同业态要分开。3，召开主力店招商恳谈会，征求他们对项目主力店合作的条件、可能性及建议，从而制定合理的招商条件和政策。最好邀请当地政府领导和有影响的媒体参加。4，视招商恳谈会的情况，重点对第一层目标群管理层进行充分的沟通，加快其投资决策步伐。并逐个向分层次的目标群介绍项目情况及合作条件，并高密度派专人跟进。目录项目本体条件解析项目发展背景分析成功案例借鉴项目整体定位与发展策略项目价值体系产品设计优化建议体验式购物风情街区价值体系KPI购物风情主题鲜明的标志性景观体系“一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区一系列购物文化为主线的主力体验店一系列国际化的DIS区域识别系统满足购物风情需求的villa产品价值产品1.沿街风情街：2层联排，独立冠名，独立产权产品2.OUTLETS街区：强调非传统商业、特色购物体验、街区体验、主力店、品牌折扣一条百米长特色风情沿街商业街一个以休闲商务为主题的汽车旅馆产品3.汽车旅馆：强调稀缺、私密、高端、商务精品街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼岳各庄路“一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼

入口广场：体验式购物风情街区价值体系KPI购物风情主题鲜明的标志性景观体系“一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区一系列购物文化为主线的主力体验店一系列国际化的DIS区域识别系统满足购物风情需求的villa产品价值一条百米长特色风情沿街商业街一个以休闲商务为主题的汽车旅馆街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼产品1.沿街风情街：2层联排，独立冠名，独立产权产品2.OUTLETS街区：强调非传统商业、特色购物体验、街区体验、主力店、品牌折扣产品3.汽车旅馆：强调稀缺、私密、高端、商务精品一条百米长特色风情沿街商业街

一系列购物文化为主线的主力体验店

体验式购物风情街区价值体系KPI购物风情主题鲜明的标志性景观体系“一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区一系列购物文化为主线的主力体验店一系列国际化的DIS区域识别系统满足购物风情需求的villa产品价值一条百米长特色风情沿街商业街一个以休闲商务为主题的汽车旅馆街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼产品1.沿街风情街：2层联排，独立冠名，独立产权产品2.OUTLETS街区：强调非传统商业、特色购物体验、街区体验、主力店、品牌折扣产品3.汽车旅馆：强调稀缺、私密、高端、商务精品一个以休闲商务为主题的汽车旅馆体现休闲、商务、豪华特色一系列国际化的DIS区域识别系统：

国际化公共导视系统,通过细节体现品质感与国际化氛围考虑因素：导示系统不但有引导、说明、指示的功能，同时也是环境布局的重要环节，以及营造风格、建立品质感的重要环节；体现项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际化特征。建议要点：采用多种语言标识；指位明确；采用国际统一图标；造型精致。沿路设置路旗，造场、项目认知的开始，并起到引导作用。也可以集中放置广告盒子。体验式购物风情街区价值体系KPI购物风情主题鲜明的标志性景观体系“一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区一系列购物文化为主线的主力体验店一系列国际化的DIS区域识别系统满足购物风情需求的villa产品价值一条百米长特色风情沿街商业街一个以休闲商务为主题的汽车旅馆街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼产品1.沿街风情街：2层联排，独立冠名，独立产权产品2.OUTLETS街区：强调非传统商业、特色购物体验、街区体验、主力店、品牌折扣产品3.汽车旅馆：强调稀缺、私密、高端、商务精品产品层面

关键词：高端——街区