（157页PPT）世联国内外工业园区发展模式综合研究.pptVIP

*深圳典型工业办公物业案例项目产品类型项目备注项目图片香年广场商务写字楼1、该宗地土地用途为“工业用地”AB栋50年产权，CD栋35年产权。2、工业用地，在拉闸限电，水电收费实行工业标准。泰然金谷系列商务写字楼1、土地用途为工业用地，土地使用年限为50年；天安龙岗数码新城商务写字楼1、该宗地土地用途为工业厂房，土地使用年限为50年；2、建立成为创新科技产业，创意产业，金融服务业，专业服务机构典型聚集的科技园区。智慧广场商务写字楼1、土地用途为工业用地，土地使用年限为50年；2、工业用地，在拉闸限电，水电收费实行工业标准。*此类转型模式无明晰的法定程序规定，是现阶段正在盛行的一种房产开发模式2006年12月11日，依据深地和字（1996）3002号某省市土地使用权出让合同书》补充协议（三），将T405-0037（智慧广场地块），将自用型高新技术工业用地转为一般工业用地，性质转化为商品房，并按某省市场商品房的标注补交地价第一步第二步2009年补交T405-0037（智慧广场地块）土地使用年限地价，将土地使用年限调整为50年，地价按照必威体育精装版时间2009年9月1日补交第三步2004年6月7日，依据深地和字（1996）3002号某省市土地使用权出让合同书》补充协议（一），将宗地号T405-0010地块划分为T405-0037（智慧广场地块）和T405-0038（住宅地块），用地性质为高新技术工业用地（自用），性质为非商品房基本操作步骤（以智慧广场为例）*三种工业园区转型升级模式对比分析模式优点限制条件备注某省市更新”模式物业某省市场化操作某省市更新单元必须达1万平米以上的连续区域2、修改法定图则3、完全按办公商品房补交地价1、修改法定图则程序繁杂，难度较大2、需补交高额的地价，经济代价大“工业区升级改造”模式物业最高只能50某省市场1、工业区改造的规模必须达到10万平米以上2、可售物业不能超过50%1、有些项目占地较小，规模不够，不符合申请改造条件“商务办公”模式物业可完全销售1、对企业公关能力要求极高1、无明晰的法定程序2、产业园向某省市发展研究*[关键字]：产业园、某省市[案例简介]：分析案例由产业园向某省市的发展历程，总结从产业园向某省市发展的过程*索非亚·安蒂波里斯台湾·新竹深圳·蛇口*索非亚安蒂波里斯概况索非亚坐落在蓝色科特迪瓦-法国海滨--北线上，占地5750英亩（2300公顷），比邻地中海，阿尔卑斯山，拥有良好的自然环境，科技城中2/3绿化可供原野慢跑、远足、网球、高尔夫球、空气清新园区所在的阿尔卑斯某省市多年来一直靠旅游业为生，经济活动单一，园区的建立改变了这种状况.索菲亚安蒂科技城被视为是世界上最负盛名的志愿综合经济发展的参考，与１９７２年由P.Laffitte议员开始创建．现在1300家公司进驻索菲亚安蒂雇用约2.7万人来自70不同国家，为当地间接创造18000工作岗位。整个蓝色海滨地区是拥有人口150万的产业带，其中12为国际人口，每年拥有850万旅游人次目前,信息技术企业占企业总数的50%，提供了就业岗位的25%;服务公司为30%,提供了50%以上的就业机会;高等教育训练和研究工作占12%和5%的就业机会;生命科学与化学占9%提供了4%的岗位。*索非亚科技城发展历程悠久，从最初的高科技孤岛逐步发展为高某省市，并且带动区域发展成为高科技阳光产业带阶段一高技术孤岛阶段二国际化科技技术园阶段三国际科学技术城阶段四“阳光”产业带60-72年，小规模科技园的创立，初始占地125公顷，IBM和得克萨斯机械研发机构入驻，尼斯大学及其他三所法律、经济、艺术大学的建立73-86年，成立SYMIVAL商会，用于某省市场发展和推销索非亚科技城。成立索非亚基金会负责科学园内环境和文化的融合建设。成立企业联合组织，进行园区基础设施建设。法航世界预定中心搬入园区，数字公司迁入，索非亚NOVOTEL酒店成立。87-99年可行性研究预定开发区ZAC成立，着手研究扩展科技城的可行性。创建具有活力的经济环境，学术讨论会、研讨会等频繁。使城内企业与世界企业交流。索菲亚安蒂配备了155兆的ATM平台，城内具备完某省市化配套设施，生活方便。00年-今，授予索非亚安蒂波里斯某省市的权利，下设14个公社，分布在科特迪瓦海滨沿岸上，索非亚变成SAEM索非亚海滨。产业聚集，重点转向高科技导向的研发，海滨沿岸产业带逐渐形成了产业融合的态势，电子，通讯，自动化技术成为产业主导*索非亚科技城交通方便，设施完善，机构完整，管理科学吸引了大批企业前来创业