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保障性住房施工方案

一、编制依据与工程概况

1.1编制依据

1.1.1法律法规《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《保障性住房建设管理办法》《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》。

1.1.2标准规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2013）。

1.1.3设计文件项目施工图（含建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业）、设计总说明、图纸会审纪要、设计变更文件。

1.1.4勘察资料《工程地质勘察报告》《水文地质勘察报告》《场地周边环境调查报告》。

1.1.5合同文件《建设工程施工合同》《招标文件及投标文件》《建设工程监理合同》。

1.2工程概况

1.2.1项目基本情况项目名称为XX市XX区保障性住房建设项目，位于XX路以东、XX道以南，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积8.6万平方米，其中地上6.8万平方米，地下1.8万平方米。建设单位为XX市保障性住房建设管理中心，设计单位为XX建筑设计研究院，施工单位为XX建筑工程有限公司，监理单位为XX工程监理有限公司，勘察单位为XX勘察研究院。项目计划工期为18个月，自2023年3月1日至2024年8月31日，质量目标为“合格”，争创“省级安全文明标准化工地”。

1.2.2建设规模与内容共建设6栋住宅楼，其中1#-4#楼为18层剪力墙结构，5#-6#楼为24层剪力墙结构，建筑高度分别为54.6米、72.3米，户型以两室一厅、三室一厅为主，套型建筑面积约45㎡、60㎡、75㎡，共计648套。配套建设地下车库（可提供车位320个）、社区服务中心（建筑面积1200㎡）、老年活动中心（建筑面积800㎡）、配电室、水泵房及室外道路、绿化、管网等附属工程。

1.2.3场地条件场地地形较为平坦，地面标高介于42.5-44.2米，地貌单元为冲积平原。地层自上而下依次为杂填土（厚度0.8-1.5米）、粉质黏土（厚度2.0-3.5米）、细砂（厚度3.0-4.2米）、中砂（厚度4.5-6.0米），地基承载力特征值fak=180kPa。地下水位埋深3.5-4.5米，类型为潜水，对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。场地周边为城市道路及既有居民区，东侧紧邻XX路（交通主干道），南侧为待开发用地，西侧、北侧为既有住宅楼，最近距离约15米。

1.2.4设计概况建筑设计采用“经济、适用、绿色”原则，外墙面涂料与局部真石漆结合，屋面为上人平屋面（保温层采用XPS挤塑板，防水等级为Ⅰ级），公共部分地面铺防滑地砖，墙面为乳胶漆，楼梯间为水泥砂浆地面；结构设计采用筏板基础（筏板厚度800mm，混凝土强度等级C35，抗渗等级P6），主体结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级；机电设计包括给排水系统（生活给水采用变频供水，排水采用雨污分流）、电气系统（低压配电采用TN-S系统，照明以LED节能灯具为主）、暖通系统（采暖采用地暖系统，热源为小区换热站）。

1.2.5施工条件交通条件：场地东侧XX路为城市主干道，可满足大型车辆通行；水电接入：施工用水从市政给水管网接入（管径DN150），用电从附近变压器接入（容量800kVA）；材料供应：钢筋、混凝土、砌块等主要材料由甲指乙供，其他材料通过公开招标采购；劳动力资源：依托公司自有施工队伍，配备木工、钢筋工、混凝土工、电工等工种，高峰期劳动力约300人；施工难点：场地狭小（施工场地与既有居民区距离近，需采取降噪、防尘措施）、地下水位较高（需降水施工）、工期紧（需合理组织流水作业）。

二、施工部署与资源计划

2.1施工总体部署

2.1.1部署原则

本项目施工部署遵循安全第一、质量为本、进度控制、绿色环保的原则。安全第一确保所有施工活动符合国家安全法规，预防事故发生；质量为本保障保障性住房的结构安全和居住舒适度；进度控制通过科学管理实现18个月工期目标；绿色环保减少施工对周边环境的影响，特别是场地狭小和临近居民区的条件下。部署原则基于项目场地条件、设计要求和施工难点，如地下水位高和工期紧，确保施工高效有序。

2.1.2部署内容

施工内容采用分区分段流水作业法，将项目分为三个施工区：住宅楼区、配套设施区和室外工程区。住宅楼区包括1#至6#楼，按楼层高度分为18层和24层两组，每组同步施工，减少交叉作业。配套设施区包括社区服务中心、老年活动中心等，优先施工以不影响主体进度。室外工程区在主体结构完成后进行，包括道路、绿化和管网。流水作业以每栋楼为一个单元