2025年房地产经纪人违约行为的主要类型与表现形式专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人违约行为的主要类型与表现形式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违约行为的主要类型与表现形式专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人违约行为的主要类型与表现形式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在执业过程中，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如凶宅、漏水等，这

种行为属于哪种违约类型？

A、迟延履行

B、不完全履行

C、加害给付

D、预期违约

【答案】C

【解析】正确答案是C。加害给付是指履行合同义务时，不仅不符合约定，还造成

了对方人身或财产损害。隐瞒重大瑕疵可能导致买方财产损失或精神损害，符合加害给

付的特征。A选项迟延履行指未按时履行义务；B选项不完全履行指履行不全面但未造

成额外损害；D选项预期违约指合同履行期前明确表示不履行。知识点：违约行为的分

类。易错点：容易将不完全履行与加害给付混淆，关键在于是否造成额外损害。

2、房地产经纪人未按约定时间带客户看房，导致客户错失购房机会，这属于哪种

违约行为？

A、根本违约

B、迟延履行

C、部分履行

D、拒绝履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。迟延履行指未在约定时间内履行义务，未按时带看房属于

典型迟延履行。A选项根本违约指导致合同目的无法实现的严重违约；C选项部分履行

指履行了部分义务；D选项拒绝履行指明确表示不履行。知识点：违约行为的时间维度

分类。易错点：需区分迟延履行与根本违约，关键看是否导致合同目的落空。

3、房地产经纪人私下与买方达成协议，绕过卖方直接成交，这种行为属于？

A、违反忠实义务

B、违反告知义务

C、违反必威体育官网网址义务

D、违反勤勉义务

【答案】A

2025年房地产经纪人违约行为的主要类型与表现形式专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。绕过委托人私下成交直接违反了经纪人对委托人的忠实义

务。B选项告知义务指如实披露信息；C选项必威体育官网网址义务指保护客户隐私；D选项勤勉义

务指尽职尽责。知识点：房地产经纪人的核心义务。易错点：忠实义务与勤勉义务容易

混淆，前者强调利益冲突，后者强调工作态度。

4、房地产经纪人虚构房源信息吸引客户，这种行为属于？

A、欺诈性违约

B、过失违约

C、轻微违约

D、不可抗力

【答案】A

【解析】正确答案是A。虚构房源属于故意欺骗行为，构成欺诈性违约。B选项过

失违约指非故意违约；C选项轻微违约指影响较小的违约；D选项不可抗力指无法预

见、避免的客观情况。知识点：违约的主观状态分类。易错点：需区分故意与过失，虚

构行为明显具有主观故意。

5、房地产经纪人未妥善保管客户资料导致泄露，违反了？

A、合同义务

B、先合同义务

C、后合同义务

D、附随义务

【答案】D

【解析】正确答案是D。必威体育官网网址义务属于合同履行中的附随义务。A选项合同义务指

主合同约定的义务；B选项先合同义务指缔约前的义务；C选项后合同义务指合同终止

后的义务。知识点：合同义务体系。易错点：附随义务常被忽视，但它是法定义务的重

要组成部分。

6、房地产经纪人因个人原因中途退出交易，未完成全部服务，属于？

A、全部违约

B、部分违约

C、预期违约

D、实际违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。未完成全部服务属于部分违约。A选项全部违约指完全不

履行；C选项预期违约指履行期前违约；D选项实际违约指履行期后违约。知识点：违

约的程度分类。易错点：部分违约与全部违约的关键区别在于履行比例。

7、房地产经纪人未向买方告知房屋的抵押情况，导致交易受阻，属于？

A、违反告知义务

2025年房地产经纪人违约行为的主要类型与表现形式专题试卷及解析3

B、违反审查义务

C、违反协助义务

D、违反交付义务

【答案】A