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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用消灭专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用消灭专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用消灭专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中滥用代理权，与第三人恶意串通损害委托人利益，该

行为属于何种性质？

A、无权代理

B、表见代理

C、滥用代理权

D、超越代理权

【答案】C

【解析】正确答案是C。滥用代理权是指代理人利用代理权损害被代理人利益的行

为，包括与第三人恶意串通、自己代理等情形。A项无权代理指没有代理权的行为；B

项表见代理指善意第三人有理由相信代理人有代理权；D项超越代理权指代理行为超

出授权范围。知识点：代理权滥用的法律认定。易错点：容易将滥用代理权与无权代理

混淆。

2、委托人发现房地产经纪人滥用代理权后，可以采取何种方式消灭代理权？

A、口头通知

B、书面通知

C、默示行为

D、诉讼确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，委托人解除代理权应当采用书面形

式，以避免争议。A项口头通知效力较弱；C项默示行为可能产生歧义；D项诉讼确认

是事后救济而非主动消灭方式。知识点：代理权消灭的法定程序。易错点：忽视书面形

式的法定要求。

3、房地产经纪人在行纪合同中自己代理，将委托人的房屋低价出售给自己，该行

为效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】C

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【解析】正确答案是C。自己代理属于滥用代理权，但并非当然无效，委托人有权

请求撤销。A项有效不符合公平原则；B项无效过于绝对；D项效力待定适用于无权代

理情形。知识点：自己代理的法律后果。易错点：混淆滥用代理权与无权代理的效力差

异。

4、房地产经纪人超越授权范围签订合同，委托人未作表示，该合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。超越代理权属于无权代理，合同效力待定，需委托人追认。

A项有效需委托人追认；B项无效需委托人拒绝；C项可撤销适用于意思表示瑕疵情

形。知识点：无权代理的效力认定。易错点：混淆效力待定与可撤销的适用情形。

5、房地产经纪人在行纪合同中滥用代理权给委托人造成损失，应承担何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、违约与侵权竞合责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。滥用代理权同时违反合同义务和法定义务，构成责任竞合。

A项仅违反合同；B项仅违反法定义务；C项适用于合同未成立情形。知识点：代理权

滥用的责任承担。易错点：忽视责任竞合的特殊性。

6、委托人因房地产经纪人滥用代理权解除合同，是否影响其赔偿请求权？

A、影响

B、不影响

C、部分影响

D、视情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除不影响损害赔偿请求权，这是《民法典》的明确规

定。A项违反法律规定；C项无法律依据；D项错误。知识点：合同解除的法律后果。

易错点：混淆合同解除与责任免除的关系。

7、房地产经纪人在行纪合同中滥用代理权，第三人明知该情形仍与之交易，应如

何处理？

A、合同有效

B、合同无效

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C、合同可撤销

D、由经纪人承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三人与代理人恶意串通损害委托人利益，合同无效。A项

违反法律规定；C项可撤销适用于意思表示瑕疵；D项未涉及合同效力。知识点：恶意

串通的法律后果。易错点：忽视恶意第三人的法律责任。

8、房地