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2025年房地产经纪人等额本息还款法与宏观经济政策（如货币政策）关联分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与宏观经济政策（如

货币政策）关联分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与宏观经济政策（如货币政策）关联分析专

题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当中央银行实施紧缩性货币政策时，对采用等额本息还款法的购房者而言，最

直接的影响是什么？

A、每月还款金额减少

B、贷款利率上升，总利息支出增加

C、贷款审批速度加快

D、房屋评估价值提高

【答案】B

【解析】正确答案是B。紧缩性货币政策通常表现为加息，这会直接导致浮动利率

贷款的利率上升，从而增加等额本息还款的总利息支出。A选项错误，加息会增加月供；

C选项错误，紧缩政策下银行信贷收紧，审批可能变慢；D选项错误，利率变化不直接

影响房屋评估价值。知识点：货币政策对房贷利率的影响机制。易错点：混淆货币政策

方向与利率变动的关系。

2、等额本息还款法的特点是？

A、每月还款本金递增，利息递减

B、每月还款总额固定，前期利息占比高

C、适合收入不稳定的借款人

D、总利息支出低于等额本金法

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息的核心特征是月供固定，但利息占比随时间递减。

A选项描述的是等额本金；C选项错误，该方法更适合收入稳定的借款人；D选项错

误，其总利息通常高于等额本金。知识点：还款方式对比分析。易错点：混淆两种还款

方式的现金流特征。

3、央行降准对房地产市场的影响路径是？

A、银行可贷资金增加→房贷利率下降→购房需求上升

B、货币供应量减少→房价下跌→交易量萎缩

C、存款准备金率上调→银行利润增加→放贷意愿增强

D、公开市场操作→股市上涨→购房资金分流

【答案】A

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【解析】正确答案是A。降准直接增加银行流动性，通过降低房贷利率刺激需求。B

选项描述的是加息效果；C选项方向相反；D选项与降准无直接关联。知识点：货币政

策工具传导机制。易错点：混淆不同政策工具的影响方向。

4、在通胀预期较高时期，等额本息还款法的实际价值会？

A、因货币贬值而减轻

B、因利率上调而加重

C、保持不变

D、随房价上涨而增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。通胀使未来还款的实际购买力下降，相当于减轻了债务负

担。B选项是可能但非必然结果；C选项忽略了货币时间价值；D选项与还款价值无直

接关系。知识点：通胀对固定债务的影响。易错点：忽视名义利率与实际利率的区别。

5、LPR改革后，等额本息房贷利率的调整频率通常是？

A、每年1月1日

B、每季度调整

C、根据合同约定的重定价周期

D、央行随时调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。LPR定价机制下，利率调整周期由借贷双方约定，常见为

1年。A选项是旧基准利率时代的做法；B、D选项不符合现行规定。知识点：LPR定

价机制。易错点：混淆新旧利率定价体系。

6、当经济过热时，央行可能采取的措施对房贷市场的影响是？

A、降低首付比例要求

B、提高二套房贷款利率

C、延长贷款最长年限

D、放宽收入证明审核

【答案】B

【解析】正确答案是B。抑制过热需提高购房成本，二套房利率是重要调控工具。A、

C、D选项都是刺激政策，与目标相悖。知识点：房地产金融调控政策。易错点：混淆

刺激与抑制政策工具。

7、等额本息还款法中，借款人提前还款的最佳时机是？

A、贷款初期

B、贷款中期

C、贷款末期

D、任何时候效果相同

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【答案】A

【解析】正确答案是A。初期利息占比高，提前还款可节省更多利息。B、C选项节

省效果递减；D选项忽略了利息的时间分布特征。知识点：提前还款的利息节省原理。

易错点：忽视还款结构的时间差异。

8、货币政策通过影响购房者预期对房