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2025年房地产经纪人超额租金或短缺租金的处理方式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人超额租金或短缺租金的处理方式专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人超额租金或短缺租金的处理方式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在租赁合同履行过程中，因市场行情上涨导致实际租金高于合同约定租金，这

种超额租金的归属原则通常是？

A、全部归出租人所有

B、由出租人和承租人平均分配

C、根据合同约定或协商确定

D、全部归承租人所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。超额租金的处理首先应遵循合同约定，若合同无约定则需

双方协商确定。A选项过于绝对，忽略了合同约定和协商的可能性；B选项的平均分配

缺乏法律依据；D选项明显违背常理。知识点：合同约定优先原则。易错点：误认为市

场上涨带来的收益自动归出租人。

2、承租人因经营困难导致租金短缺，出租人可以采取的合法措施不包括？

A、协商减免部分租金

B、单方面提高租金

C、要求提供担保

D、解除合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。出租人不能单方面提高租金，需双方协商一致。A、C、D

均为合法措施。知识点：租赁合同变更的法定程序。易错点：混淆出租人权利与合同变

更的法律要求。

3、超额租金争议的解决途径中，最具法律效力的方式是？

A、双方协商

B、行业调解

C、仲裁

D、诉讼

【答案】D

【解析】正确答案是D。诉讼具有最终法律效力，仲裁次之，协商和调解效力较弱。

知识点：争议解决方式的效力层级。易错点：误认为调解或仲裁效力等同于诉讼。

4、租赁合同中未约定租金调整机制，市场租金上涨20%，出租人要求调整租金，承

租人可以？

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A、必须同意

B、拒绝但需支付违约金

C、拒绝并要求继续履行原合同

D、要求解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同未约定调整机制时，承租人有权要求继续履行原合同。

知识点：合同严守原则。易错点：误认为市场变化可自动改变合同条款。

5、短缺租金的催告期限通常为？

A、3天

B、7天

C、15天

D、30天

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例和司法实践通常给予15天合理期限。知识点：租

金催告的合理期限。易错点：混淆不同类型债务的催告期限。

6、超额租金返还纠纷的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年。知识点：诉讼时效

规定。易错点：混淆特殊诉讼时效与普通诉讼时效。

7、因不可抗力导致租金短缺，处理原则是？

A、承租人全额承担

B、出租人全额承担

C、根据公平原则分担

D、解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力导致的损失应按公平原则分担。知识点：不可抗

力的法律后果。易错点：误认为不可抗力可免除所有责任。

8、超额租金的税务处理中，通常需要缴纳？

A、增值税

B、个人所得税

C、房产税

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D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。超额租金属于收入，需缴纳相关税费。知识点：租金收入

的税务处理。易错点：忽略超额租金的税务属性。

9、租赁合同约定租金随市场指数调整，但指数计算错误导致超额租金，应？

A、按错误指数执行

B、重新计算并退还差额

C、解除合同

D、维持原租金

【答案】B

【解析】正确答案是B。计算错误应纠正并退还差额。知识点：合同条款的解释与

执行。易错点