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2025年房地产经纪人房地产交易全流程模拟案例综合分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易全流程模拟案例综合分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易全流程模拟案例综合分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易过程中，买受人发现房屋存在未披露的抵押情况，此时出卖人应

承担的主要责任是？

A、支付违约金

B、解除合同并赔偿损失

C、承担房屋瑕疵担保责任

D、办理抵押注销手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，出卖人对交付的标的物负有瑕疵担

保责任，包括权利瑕疵担保。未披露的抵押属于权利瑕疵，出卖人应承担相应责任。A

选项违约金需合同约定，B选项解除合同需达到根本违约程度，D选项是具体补救措施

而非责任类型。知识点：权利瑕疵担保责任。易错点：混淆违约责任与瑕疵担保责任的

适用情形。

2、房地产经纪机构在签订居间合同时，应当向委托人明确告知的事项不包括？

A、交易税费标准

B、房屋权属状况

C、经纪服务收费标准

D、委托人个人隐私信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构需告知A、B、C

三项内容，但D项属于应必威体育官网网址而非告知的信息。知识点：经纪机构信息披露义务。易

错点：将必威体育官网网址义务与告知义务混淆。

3、存量房交易资金监管的主要目的是？

A、提高交易效率

B、保障交易资金安全

C、简化交易流程

D、降低交易成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管制度的核心是防范交易风险，保障买卖双方资金

安全。A、C、D是可能的附加效果，但非主要目的。知识点：资金监管制度功能。易

错点：将次要效果与主要目的混淆。

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4、房屋买卖合同中约定”定金”条款，买方违约时，正确的处理方式是？

A、双倍返还定金

B、没收定金

C、返还定金

D、赔偿实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》定金罚则，买方违约无权要求返还定金。A

是卖方违约的处理，C是正常履约的处理，D需另行主张。知识点：定金罚则适用。易

错点：混淆定金与违约金的适用规则。

5、房地产登记机构办理转移登记的法定时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理

登记申请之日起30个工作日内办结。知识点：登记办理时限。易错点：误记为更短的

时限。

6、买受人办理房屋按揭贷款时，银行最关注的房屋属性是？

A、装修状况

B、房龄

C、朝向

D、周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行主要评估房屋的抵押价值和变现能力，房龄直接影响

这两项指标。A、C、D对居住价值影响更大。知识点：银行贷款风险评估。易错点：混

淆居住价值与抵押价值的影响因素。

7、房地产经纪服务合同终止的情形不包括？

A、委托事项完成

B、委托期限届满

C、双方协商一致

D、市场行情变化

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》，A、B、C都是合同终止的法定情形，D属

于商业风险，不直接导致合同终止。知识点：合同终止条件。易错点：将商业风险与法

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律事实混淆。

8、房屋交付时，出卖人应当提供的文件不包括？

A、住宅质量保证书

B、住宅使用说明书

C、物业交割单

D、房屋原始设计图纸

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》，A、B是法定文件，C