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2025年房地产经纪人预告登记知识点综合能力拔高测试专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记知识点综合能力拔高测试专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记知识点综合能力拔高测试专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的

协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。下列关于预告登

记的表述中，正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效

C、预告登记仅适用于商品房预售登记

D、预告登记具有永久效力

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经

预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。选项B错误，应为九十

日内；选项C错误，预告登记不仅适用于商品房预售；选项D错误，预告登记有失效

情形。知识点：预告登记的法律效力。易错点：混淆预告登记的适用范围和失效时间。

2、房地产开发企业甲与购房者乙签订商品房买卖合同，并办理了预告登记。后甲

又将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。下列说法正确的是？

A、丙取得房屋所有权

B、乙可以对抗丙的物权

C、预告登记无效

D、甲与丙的合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，

不发生物权效力，因此乙可以对抗丙的物权。选项A错误，丙不能取得所有权；选项

C错误，预告登记有效；选项D错误，合同效力与物权效力区分。知识点：预告登记

的对抗效力。易错点：混淆合同效力与物权效力。

3、预告登记失效的情形包括？

A、预告登记权利人放弃权利

B、债权消灭

C、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

D、以上都是

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，预告登记失效的情形包括债权消灭

和自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，以及预告登记权利人放弃权利。

知识点：预告登记的失效情形。易错点：遗漏预告登记权利人放弃权利的情形。

4、下列哪项不属于预告登记的适用范围？

A、商品房预售

B、不动产抵押

C、房屋租赁

D、不动产买卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记适用于不动产买卖、抵押等情形，房屋租赁不适

用预告登记。知识点：预告登记的适用范围。易错点：扩大预告登记的适用范围。

5、预告登记的权利人申请转为正式登记的期限是？

A、三十日

B、六十日

C、九十日

D、一百二十日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，自能够进行不动产登记之日起九十日

内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记转为正式登记的期限。易错点：混

淆不同登记的期限规定。

6、预告登记后，预告登记权利人享有的权利是？

A、处分权

B、占有权

C、使用权

D、请求权

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记保障的是将来实现物权的请求权，而非直接享有

物权。知识点：预告登记的权利性质。易错点：混淆请求权与物权。

7、下列关于预告登记与异议登记的区别，表述正确的是？

A、预告登记保障债权，异议登记保障物权

B、预告登记具有对抗效力，异议登记不具有对抗效力

C、预告登记适用于权利人，异议登记适用于利害关系人

D、以上都是

【答案】D

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【解析】正确答案是D。预告登记与异议登记在保障对象、效力、适用主体等方面

均存在区别。知识点