2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目标是？

A、完全市场化定价

B、保障中低收入群体住房需求

C、促进房地产投资

D、提高土地出让金收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过政府调控房价，保障中低收

入群体的基本住房需求。A选项错误，限价房并非完全市场化定价；C选项错误，政策

主要侧重民生而非投资；D选项错误，土地出让金并非政策主要考量。知识点：限价房

政策目标。易错点：混淆政策目标与市场行为。

2、住房金融风险共控机制中，银行的主要职责是？

A、制定限价房销售价格

B、审核购房者资质

C、承担全部风险

D、降低贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行在风险共控中需严格审核购房者资质，防范信用风险。

A选项错误，定价由政府主导；C选项错误，风险需多方共担；D选项错误，利率需综

合评估。知识点：银行风险控制职责。易错点：忽视银行审核环节的重要性。

3、限价房申请者的收入限制通常由哪个部门核定？

A、房地产开发商

B、银行

C、民政部门

D、税务部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。民政部门负责收入核定，确保政策公平性。A选项错误，开

发商无权核定；B选项错误，银行仅审核贷款资质；D选项错误，税务部门不直接参与。

知识点：政府部门职责分工。易错点：混淆部门职能。

4、住房金融风险的主要来源是？

A、房价波动

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控专题试卷及解析2

B、装修成本

C、物业管理费

D、房屋折旧

【答案】A

【解析】正确答案是A。房价波动是金融风险的核心来源，直接影响抵押品价值。B、

C、D选项错误，这些属于运营成本而非金融风险。知识点：金融风险来源。易错点：将

运营成本与金融风险混淆。

5、限价房上市交易的限制期限通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定限价房5年内不得上市交易，防止投机行为。

A、B选项错误，期限过短；D选项错误，期限过长影响流动性。知识点：限价房交易

限制。易错点：记忆模糊导致选择错误。

6、风险共控机制中，政府的作用不包括？

A、提供担保

B、制定政策

C、监管市场

D、直接放贷

【答案】D

【解析】正确答案是D。政府不直接参与放贷，而是通过政策引导和监管。A、B、C

选项正确，均属政府职责。知识点：政府职能边界。易错点：误以为政府会直接干预金

融操作。

7、限价房的土地供应方式通常是？

A、拍卖

B、招标

C、挂牌

D、协议出让

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房土地多采用招标方式，兼顾价格与开发方案。A、C

选项错误，市场化方式可能导致高价；D选项错误，协议出让不透明。知识点：土地供

应方式。易错点：混淆不同土地出让方式。

8、住房金融风险的传导路径是？

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险共控专题试卷及解析3

A、购房者→银行→开发商

B、开发商→银行→购房者

C、银行→购房者→开发商

D、购房者→开发商→银行

【答案】A

【解析】正确答案是A。风险从购房者违约传导至银行，再影响开发商。其他选项

逻辑错误。知识点：风险传导机制。易错点：混淆传导顺序。

9、限价房政策可能导致的市场问题是？

A、房价上涨

B、供需失