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2025年房地产经纪人公租房REITS融资模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房REITs融资模式专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人公租房REITs融资模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房REITs的核心目标是什么？

A、实现短期高收益

B、提供长期稳定的租金收入

C、快速开发新项目

D、降低运营成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房REITs的核心目标是通过持有和运营公租房项目，

为投资者提供长期稳定的租金收入。A选项错误，因为REITs通常追求长期稳定收益

而非短期高收益；C选项错误，REITs是融资工具而非开发工具；D选项错误，降低运

营成本是管理目标而非核心目标。知识点：REITs的基本功能。易错点：混淆REITs与

房地产开发的目标。

2、公租房REITs的主要资金来源是？

A、政府财政拨款

B、银行贷款

C、发行基金份额募集资金

D、开发商自有资金

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房REITs通过向公众发行基金份额募集资金，这是其

典型的融资模式。A选项错误，政府财政拨款是传统公租房建设资金来源；B选项错误，

银行贷款是债务融资方式；D选项错误，开发商自有资金属于股权融资但非REITs模

式。知识点：REITs的融资机制。易错点：混淆REITs与传统融资方式。

3、公租房REITs的收益分配要求是？

A、每年至少分配一次

B、每年至少分配90%的应税收入

C、每年分配全部利润

D、无需强制分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据REITs的监管要求，每年必须将至少90%的应税收

入以股息形式分配给投资者。A选项错误，分配频率不是核心要求；C选项错误，分

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配的是应税收入而非全部利润；D选项错误，强制分配是REITs的重要特征。知识点：

REITs的收益分配规则。易错点：混淆应税收入与利润的概念。

4、公租房REITs的标的资产通常是？

A、商业地产

B、工业地产

C、住宅类公租房项目

D、混合用途地产

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房REITs的标的资产是住宅类公租房项目，这是其专

业化的投资领域。A、B、D选项错误，这些属于其他类型的REITs投资标的。知识点：

REITs的资产类型。易错点：混淆不同类型REITs的投资标的。

5、公租房REITs的风险主要来自？

A、市场波动

B、租金收缴率低

C、利率上升

D、政策变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房REITs的主要风险是租金收缴率低，这直接影响现

金流。A、C、D选项虽然也是风险因素，但不是公租房REITs的核心风险。知识点：

REITs的风险分析。易错点：混淆一般风险与特定风险。

6、公租房REITs的运营主体通常是？

A、政府机构

B、专业资产管理公司

C、开发商

D、物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房REITs通常由专业资产管理公司运营，以确保高效

管理。A选项错误，政府机构是监管者而非运营者；C选项错误，开发商是建设者；D

选项错误，物业管理公司负责日常维护而非整体运营。知识点：REITs的运营模式。易

错点：混淆运营主体与监管主体。

7、公租房REITs的税收优惠政策主要体现在？

A、免征企业所得税

B、免征增值税

C、免征印花税

D、免征土地增值税

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【答案】A

【解析】正确答案是A。公租房REITs通常享受免征