《建设工程招投标与合同管理》_单元9.pptVIP

背景资料某承包单位在扬州承建一大型房地产项目，工程合同中标价格4913万。施工期间建筑材料大幅度涨价，钢材开工时的价格为3500元/t，次年钢材涨到5200元/t，涨幅达到48%；远远超过了承包商的承受能力。承包单位成功的通过工程索赔，向建设业主获得420万索赔款。近来施工企业更加重视工程索赔，大部分的项目都配置专门负责工程索赔的专业人员，俗称“商务经理”。在施工企业流传这样的说法“中标靠低价、获利靠索赔”。施工企业把“投标”看成一次经营，“索赔”看成二次经营。今日哲理：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到项目一建设工程施工索赔的建立9.1.1施工索赔的依据引起施工索赔原因1．合同对方违约，不履行或未能正确履行合同义务与责任；2．合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾等，设计图纸、技术规范错误等；3．合同变更；4．工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等；5．不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。今日哲理：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.1.1施工索赔的依据索赔的成立的条件与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。今日哲理：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.1.1施工索赔的依据

看图分析索赔依据主要有：合同文件、法律、法规、工程建设惯例今日哲理：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.1.2施工索赔的分类（一）按照索赔有关当事人分类（二）按照索赔目的和要求分类工期索赔，一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期；费用索赔，即要求补偿经济损失，调整合同价格。综合索赔，一般既要求延长工期，又要求补偿经济损失。（三）按照索赔事件的性质分类按照索赔事件的性质分为：工程延期索赔；工程加速索赔；工程变更索赔；工程终止索赔；不可预见的外部障碍或条件索赔；不可抗力事件引起的索赔；其他索赔。今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.1.2施工索赔的分类（四）按索赔依据分类1．合同内索赔。是指索赔涉及的内容可以在合同内找到依据，施工单位提出的索赔是明确规定应由建设单位承担责任或风险的合同条款。2．合同外索赔。是指索赔涉及的内容超过合同规定的索赔。这种索赔在合同规定中未今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.1.3索赔管理的原则今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到项目二建设工程施工索赔程序9.2.1提交索赔意向索赔通知书的格式：承包商已能肯定所根据的合同条款今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.2.1提交索赔意向索赔通知书的格式：承包商还拿不准引用合同文件中的哪一个合同条件，仅申明自己的索赔要求今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.2.2提交索赔报告最终报告应包括以下内容：①承包商的正规性文件。②索赔申请表：填写索赔项目、依据、证明文件、索赔金额和日期。③批复的索赔意向书。④编制说明：索赔事件的起因、经过和结束、索赔额计算依据等的详细描述。⑤附件：与本项费用或工期索赔有关的各种往来文件，包括承包商发出的与工期和费用索赔有关的证明材料及详细计算资料。今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.2.3索赔资料的整理证据资料：书证、物证、证人证言、视听材料、相关人员陈述、鉴定结论、勘验、检验笔录今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.2.4索赔处理索赔事项出现后，监理工程师根据《建设工程施工合同示范文本》和国家有关行业规范的规定，按照索赔处理程序及时、公正的进行处理。今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到9.2.5索赔技巧1．做好收集、整理签证工作；2．主动创造索赔机遇；3．正确处理好同业主与监理的关系；4．注意谈判技巧今日哲学：岁月只能给你风尘满面，而梦想，唯有努力才能得到案例某承包单位承包一大型房地产项目。合同技术规范要求填充墙体采用砂加气砌块，但是未标明砌筑标准