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土地转让协议书

前言

为明确土地转让过程中双方的权利与义务，保障交易的合法性与安全性，维护市场秩序，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、转让标的基本情况

1.土地位置与四至：本协议所转让的土地使用权（以下简称“该土地”）坐落于[请填写具体地址]，其四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]（具体坐标及四至范围详见附件一《土地权属界址图》）。

2.土地面积：该土地面积约为[具体亩数或平方米数]（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.土地权属状况：甲方持有该土地的《不动产权证书》（编号：[不动产权证号]），土地使用权类型为[出让/划拨，若为划拨需注明相关批准情况]，用途为[具体用途，如：工业用地、商业用地、住宅用地等]，使用权终止日期为[具体日期]。

4.土地现状：该土地目前的开发利用状况为[如：空地、已建有部分建筑物、地上附着物情况等]，具体现状详见附件二《土地现状说明及照片》。

5.规划条件：该土地的规划指标以[相关规划部门名称]出具的[规划文件名称及编号]为准，主要规划指标包括[如：容积率、建筑密度、绿化率等，可简述]。

二、转让价格及支付方式

1.转让总价款：经双方协商确认，该土地使用权转让总价款为人民币[具体金额]万元整（大写：人民币[金额大写]）。此价格已包含甲方为取得该土地使用权所支付的一切成本、费用以及土地上附着物（若有）的价值，但不包含本协议约定由乙方承担的相关税费。

2.支付方式：

*定金：本协议签订之日起[具体天数]个工作日内，乙方应向甲方支付转让总价款的[百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]万元整（大写：人民币[金额大写]）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款。

*第二笔款项：在[某项条件成就后，如：双方完成土地现场交接并签署交接单/甲方已将办理权属过户所需的甲方相关资料交付给乙方或双方共同委托的中介机构]后[具体天数]个工作日内，乙方应向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]万元整（大写：人民币[金额大写]）。

*尾款：该土地的《不动产权证书》变更登记至乙方名下（以乙方取得新的《不动产权证书》为准）后[具体天数]个工作日内，乙方应一次性付清剩余转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]万元整（大写：人民币[金额大写]）。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方银行账户名称]

开户行：[甲方开户银行名称]

账号：[甲方银行账号]

甲方如需变更收款账户，应提前[具体天数]个工作日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。

三、土地交付

1.交付条件：在乙方按本协议第二条第2款支付完毕定金及第二笔款项后[具体天数]个工作日内，双方应办理该土地的现场交接手续。

2.交付标准：甲方应确保交付时该土地不存在任何第三方权利主张、查封、扣押等限制转让或使用的情况，并将该土地的实际控制权、管理权移交给乙方。同时，甲方应向乙方移交该土地的《不动产权证书》原件、相关规划文件、原出让合同（若为出让地）等与该土地相关的全部资料。

3.交接确认：双方完成现场交接后，应共同签署《土地交接确认书》（附件三），明确交接时间、现状及资料移交情况。《土地交接确认书》签署之日即为土地交付完成日。

四、权属变更登记

1.协助义务：自本协议签订且乙方支付定金后，甲方应积极配合乙方办理该土地使用权的权属变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件资料、签署相关法律文书、协助向不动产登记机构提交申请等。

2.办理主体与费用承担：

*本次土地使用权转让所涉及的各项税、费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。若法律法规无明确规定，则由[双方协商确定承担方，如：乙方承担/甲方承担/双方平均分担]。

*办理权属变更登记的具体手续可由[双方共同委托的中介机构/乙方]负责办理，甲方应提供必要的协助。

3.办理期限：自乙方支付完毕第二笔款项且双方完成土地交接之日起[具体天数]个工作日内，甲方应配合乙方共同向不动产登记机构提交完整的过户申请材料。如因甲方原因导致过户手续延迟，则办理期限相应顺延。

4.权属转移：该土地的使用权自不动产登记机构将其变更登记至乙方名下，且乙方取得新的《不动产权证书》之日起，正式转移给乙方。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

*有权依照本协议约定收取转让价款。

*保证对所转让的土地使用权拥有合法、完整、有效的权利，该土地不存在抵押、质押、查封、产权争议或其他任何第三方权利限制，且未被司法机关或行政机关依法限制转让。

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