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2025年房地产经纪人房地产政策影响数据分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产政策影响数据分析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产政策影响数据分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2024年央行多次下调LPR（贷款市场报价利率），对房地产市场最直接的影响

是什么？

A、开发商融资成本上升

B、购房者月供压力减轻

C、土地拍卖价格大幅上涨

D、二手房挂牌量激增

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR下调直接降低商业银行贷款利率，减少购房者按揭贷

款利息支出，从而减轻月供压力。A选项错误，LPR下调会降低开发商融资成本而非

上升；C选项土地价格受多重因素影响，LPR下调并非直接原因；D选项挂牌量变化

主要受市场预期和供需关系影响。知识点：货币政策工具对房地产市场的影响机制。易

错点：混淆LPR对不同市场主体的差异化影响。

2、2023年”认房不认贷”政策在一线城市实施后，数据显示哪类人群购房需求释放

最明显？

A、首次置业的年轻群体

B、改善型换房家庭

C、投资性购房客群

D、异地养老购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。“认房不认贷”政策主要利好名下无房但有贷款记录的改善型

需求，这类群体在政策调整后首付比例和贷款利率显著优化。A选项首次置业者原本就

享受较低首付；C选项投资需求仍受限购政策约束；D选项异地购房受户籍政策影响更

大。知识点：差异化信贷政策的目标群体定位。易错点：忽视政策对特定购房群体的精

准调控意图。

3、2024年保障性租赁住房筹集量同比增速最快的城市是？

A、北京

B、上海

C、深圳

D、杭州

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据住建部数据，杭州2024年通过集体用地改建、产业园

配套等多种渠道新增保障性租赁住房超8万套，同比增长120%，增速居重点城市首位。

其他城市虽总量较大但增速相对平稳。知识点：保障性住房建设的地方实践差异。易错

点：误以为总量与增速正相关。

4、2023年二手房”带押过户”模式推广后，对交易流程的主要优化体现在？

A、缩短过户时间30%以上

B、降低交易税费支出

C、免除房屋解押环节

D、提高贷款审批通过率

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”允许抵押房产直接交易过户，无需提前还贷解押，

简化了传统交易中的垫资解押步骤。A选项时间缩短是结果但非核心优化；B选项税费

政策未改变；D选项贷款审批标准未调整。知识点：不动产登记制度创新。易错点：混

淆流程优化与金融政策调整。

5、2024年房企”三道红线”指标中，哪项指标达标率最低？

A、剔除预收款后的资产负债率

B、净负债率

C、现金短债比

D、总有息负债规模

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据克而瑞数据，2024年Q1百强房企中仅35%满足资产

负债率70%要求，为三项指标中达标率最低。B选项净负债率达标率约58%；C选项

现金短债比达标率62%；D选项非监管指标。知识点：房地产金融监管指标体系。易错

点：混淆指标定义及监管要求。

6、2023年城市更新项目中，哪种改造模式的投资回报周期最长？

A、老旧小区微改造

B、工业遗存活化利用

C、城中村拆除重建

D、历史街区保护更新

【答案】D

【解析】正确答案是D。历史街区保护更新受限于风貌保护要求，商业开发强度低，

且需要持续投入维护成本，投资回报周期通常达1520年。A选项微改造周期短但收益

有限；B选项可通过文创运营实现较快回报；C选项重建项目可通过销售快速回款。知

识点：城市更新项目的经济性分析。易错点：忽视保护类项目的特殊属性。

7、2024年个人住房贷款不良率变化趋势显示，风险主要集中