【财通-2025研报】房地产行业跟踪周报：成交数据阶段性调整，加快构建房地产发展新模式.pdfVIP

房地产行业跟踪周报

房地产

证券研究报告行业投资策略周报/2025.11.03

投资评级:看好(维持)成交数据阶段性调整，加快构建房地产发展新模式

最近12月市场表现核心观点

房地产沪深300❖上周（2025.10.27-2025.10.31）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.2%,

20%同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.4%、0.4%，超额收益分别

12%为-0.7%、-1.6%。29个中信行业板块中房地产位列第25名。

3%

❖（1）新房市场：上周(2025/10/25-2025/10/31)36城新房成交面积242.5

-5%万方，环比+11.7%，同比-36.4%。2025年10月1日至10月31日累计

-14%成交801万方，同比-29.3%。今年截至10月31日累计成交8273.1万方，

-22%同比-10.1%。

❖（2）二手房市场：上周(2025/10/25-2025/10/31)15城二手房成交面积

155.3万方，环比-6.4%，同比-25.3%。2025年10月1日至10月31日

分析师房诚琦累计成交556.6万方，同比-20.0%。今年截至10月31日累计成交6538.3

SAC证书编号：S0160525090002

万方，同比+8.9%。

fangcq@

分析师陈思宇❖（3）库存及去化：13城新房累计库存7059.4万平方米，环比-10.3%，

SAC证书编号：S0160525090008同比-17.7%；13城新房去化周期为19.0个月，环比变动-2.4个月，同比

chensy04@变动+0.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.9个月、

13.3个月、18.9个月、38.3个月，环比分别变动-0.1个月、-1.2个月、-

分析师何裕佳0.6个月、-12.6个月。

SAC证书编号：S0160525090001

heyj@

❖（4）土地市场：土地成交方面，2025年10月27日-2025年11月2日

百城土地成交建筑面积3015.7万方，环比-6.8%，同比-28.3%；成交楼面

相关报告价1501元/平，环比-12.3%、同比-24.5%；土地溢价率+3.9%,环比-0.0%，

同比+0.9%。截至11月2日,2025年累计成交土地建筑面积为94821.3万

1.《房地产行业跟踪周报》2025-10-

方，同比-7.0%