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2025年房地产经纪人资金监管流程综合案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管流程综合案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人资金监管流程综合案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管过程中，监管账户的开立主体通常是？

A、买方个人账户

B、卖方个人账户

C、房地产经纪机构账户

D、银行或第三方支付机构专用账户

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》及资金监管相关规定，交易资

金必须存入银行或具备资质的第三方支付机构开立的专用监管账户，确保资金安全。A、

B选项个人账户无法实现有效监管，C选项经纪机构账户存在挪用风险，均不符合监管

要求。知识点：资金监管账户的开立主体。易错点：容易混淆经纪机构账户与监管专用

账户的区别。

2、买方将首付款存入监管账户后，该笔资金的所有权归属？

A、买方

B、卖方

C、监管机构

D、买卖双方共同所有

【答案】A

【解析】正确答案是A。资金存入监管账户后，在完成产权转移前，资金所有权仍

属于买方。监管机构仅履行代管职责，不取得所有权。B、D选项错误，卖方需在完成

过户手续后才能获得资金。C选项监管机构只是代管方，不是所有者。知识点：监管期

间资金所有权归属。易错点：容易误认为资金存入监管账户后所有权即转移。

3、以下哪种情况可以申请解除资金监管？

A、买方单方面要求

B、卖方急需用款

C、买卖双方协商一致并提交解除申请

D、经纪机构建议

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管解除必须基于买卖双方协商一致，并共同向监管

机构提交书面申请。A、B、D选项均不符合解除条件，单方面要求或第三方建议不能

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作为解除依据。知识点：资金监管解除条件。易错点：容易忽视双方协商一致的前提条

件。

4、资金监管协议中必须明确的内容不包括？

A、监管金额

B、监管期限

C、经纪机构佣金比例

D、资金划转条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管协议核心内容是监管金额、期限、划转条件等资

金相关条款，经纪机构佣金比例属于经纪服务合同范畴，不应出现在资金监管协议中。

A、B、D选项均为资金监管协议必备条款。知识点：资金监管协议内容。易错点：容易

混淆资金监管协议与经纪服务合同的内容范围。

5、在资金监管流程中，产权转移登记完成后，监管机构应在多长时间内将资金划

转给卖方？

A、立即划转

B、1个工作日内

C、3个工作日内

D、5个工作日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，监管机构应在收到产

权转移登记证明后1个工作日内完成资金划转。A选项”立即”不现实，C、D选项超出

规定时限。知识点：资金划转时限。易错点：容易混淆不同环节的时限要求。

6、以下哪项不是资金监管的主要目的？

A、保障交易资金安全

B、防止产权纠纷

C、提高交易效率

D、规范经纪行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心目的是保障资金安全、防止纠纷和规范行

为，但可能会因增加流程而降低交易效率。A、B、D选项均为资金监管的重要目的。知

识点：资金监管目的。易错点：容易误认为资金监管会提高效率。

7、在资金监管过程中，若发现买方资金来源不合法，监管机构应？

A、继续监管

B、立即冻结资金并报告

C、通知卖方

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D、将资金退还买方

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管机构发现资金来源可疑时，应立即冻结资金并向相关

部门报告，这是反洗钱法规的要求。A、C、D选项均