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房屋买卖协议（按揭版）

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：

买方（以下简称乙方）：

身份证号：

依据《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，甲、乙双方秉持诚实信用、平等互利的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，双方应共同严格遵守：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其名下的一套私有房产出售给乙方。该房屋建筑面积约为[X]平方米（最终面积以房屋产权证登记为准），房产证号为[具体房产证字号]，土地使用证号为[具体土地使用证字号]；若为“两证”合一的情况，则房地产权证号为房地证字第[具体编号]。房屋具体地址为[详细地址]。

二、房屋设施情况

房屋内配备的设施包括但不限于[详细列举房屋内包含的各类设施，如具体品牌型号的家具家电、装修情况中的固定装饰细节、门窗类型（如防盗门、铝合金窗）、防盗网材质及样式、灯具种类及数量等附属设施]。

三、房屋总价款

该房屋总价款为人民币[X]拾万[X]仟[X]佰[X]拾圆整（小写：￥[具体金额]元）。此总价款包含部分家具家电、固定装饰、防盗门、铝合金窗、防盗网、灯具以及上述提及的附属设施等。

四、按揭付款方式

1.定金支付：双方于[具体年月日]签订房屋买卖合同时，乙方应向甲方支付购房定金人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元整）。

2.按揭贷款额确定：预计按揭贷款额为人民币[X]元整。最终按揭贷款额以银行审批结果为准，若存在差额，乙方应在办理房屋过户手续前以现金形式补足。

3.按揭资料提交与手续办理：甲、乙双方需于[具体年月日]前，向相关银行提交办理按揭所需的全部资料，包括但不限于本人及配偶的身份证、婚姻证明、户口证明、单位收入证明（若为个体经营者则提供工商营业执照、税务登记证及完税证明）。当银行初审通过按揭资料后，甲、乙双方必须按照银行规定及时办理相关按揭手续。

4.首付款及过户费用支付与过户手续办理：在[具体年月日]前，当银行通知可以办理房屋产权过户登记手续时，乙方应在2日内付清购房首付款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元整），并同时付清按揭所需的各项费用，包括但不限于保险费、评估费、担保费、手续费等。乙方付清所有相关费用后，甲、乙双方应同时办理房屋产权过户登记手续。在房屋交付时，乙方需付清购房余款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。

5.抵押合同手续办理与贷款发放：当乙方新房屋产权证送达银行时，乙方应在接到通知后的2日内前往银行办理相关按揭抵押合同手续。约十个工作日内，银行将按揭贷款发放至指定银行账户。

6.付款方式变更：若乙方选择变更付款方式，改为全额现金支付，[后续相关约定需补充完整，例如变更的时间节点、双方的权利义务调整等内容]。甲、乙双方需于指定年月日前，完成委托公证或房地产权证及土地使用证（两证）的过户手续，期间甲方应全力且无条件地配合乙方办理相关事宜。

7、待房屋产权顺利过户后，甲、乙双方必须严格遵循本协议条款履行合同义务。若任何一方出现违约行为，违约方需承担该套房交易过程中产生的所有费用，并承担相应的违约责任及独立法律责任。

五、过户费用分担：经双方友好协商，确定房地产权证、天然气、闭路电视、电话、交易税、所得税等所有过户相关费用，由（某方）负责支付一定比例（具体比例需明确），且该方必须按照房管局要求，完备提供过户所需全部手续，并积极配合办理。

六、交房时间安排：若乙方选择全额现金支付方式，则需于指定年月日前完成交房；若采用按揭贷款方式，则交房时间以银行实际放款时间为准。

七、交房时，甲方需确保水、电、气、闭路电视、电话、宽带网络、物业管理等所有费用已结清。交房后，房屋所产生的一切安全、经济责任及费用均由乙方自行承担。

八、中介佣金支付：甲、乙双方各自承担中介成交总额的1%作为中介佣金，该费用在签订合同时即时支付，双方签字后合同生效。若中介成功促成交易，而一方出现违约行为，则中介费不予退还。

九、违约责任明确：在合同履行期间，甲、乙双方应相互配合办理各项手续。若任何一方违约，违约方需自愿向守约方支付违约金人民币XX元整（小写：￥XX元），并承担该套房屋交易