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二手房买卖协议（有贷款）

甲方（出让方）

身份证号：

住址：

联系电话：

乙方（受让方）

身份证号：

住址：

联系电话：

经甲、乙双方友好协商，就甲方名下房屋、配套储藏室及车位的转让事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条标的物位置及面积

1.1甲方转让的房屋位于XX市XX小区XX区XX号楼XX单元XX号，建筑面积为197.93平方米（以下简称“标的房屋”）。

1.2配套车位位于标的房屋地下二层，编号为XX区XX号；储藏室位于地下一层，编号为XX号。

第二条转让价款

2.1经双方协商一致，标的房屋、车位及储藏室的转让总价款为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000元）。

第三条价款支付方式

3.1乙方应按以下时间节点支付价款：

（1）于XXXX年XX月XX日前向甲方支付壹拾伍万元整（￥150,000元）；

（2）于XXXX年XX月XX日前支付XX万元整（￥XX0,000元）。

3.2标的房屋系甲方通过XX房地产置业有限公司以按揭贷款方式购买，目前尚有未清偿贷款。本协议签订后，甲方应继续按期足额偿还贷款。

3.3待甲方将标的房屋不动产权证书办理至其名下后，乙方应一次性向银行结清剩余按揭贷款，并向甲方支付剩余购房款。

3.4剩余购房款计算方式为：

-剩余购房款=总价款150万元-乙方已支付款项-乙方向银行代偿的按揭贷款金额。

3.5乙方为购买标的房屋、车位及储藏室支付的总价款不得超过150万元。

第四条产权过户

4.1标的房屋具备办理不动产权证书条件时，甲方应立即配合开发商完成办理手续。若甲方迟延办理，每逾期一日，需按总价款的千分之一向乙方支付违约金，直至办结。

4.2乙方履行完3.3条义务后三个工作日内，甲方应将标的房屋过户至乙方名下，过户税费由乙方承担。若甲方迟延过户，每逾期一日，需按总价款的千分之一支付违约金，直至办结。

4.3若甲方拒不配合办理不动产权证书，乙方有权提起确权诉讼，由此产生的律师费、诉讼费、保全费、诉讼责任险保费等费用均由甲方承担。

4.4若甲方拒不配合过户，乙方有权向法院起诉，由此产生的律师费、诉讼费、保全费、诉讼责任险保费等费用均由甲方承担。

第五条贷款偿还责任

5.1自本协议签订之日起至甲方将标的房屋登记至其名下期间，按揭贷款仍由甲方偿还。

5.2甲方应确保按时足额偿还贷款，避免因逾期导致房屋被银行或开发商查封、拍卖。

5.3若甲方逾期偿还贷款，每发生一次需向乙方支付违约金贰仟元整（￥2,000元）；逾期超过三次的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后三日内返还乙方已付购房款，并支付总价款30%的违约金。

第六条双方权利义务

6.1甲方应保证对标的房屋、车位及储藏室享有合法处分权，且无任何权属纠纷。若因甲方原因导致乙方无法取得标的物，乙方有权解除合同，甲方需返还已付购房款并支付总价款30%的违约金。

6.2甲方应按本协议约定履行义务，否则需承担违约责任。

6.3乙方应按本协议约定支付购房款。

6.4标的房屋交付后产生的水费、电费、燃气费、物业费等费用由乙方承担。

第七条标的物交付

7.1本协议签订当日，甲方应将标的房屋、车位及储藏室交付乙方使用。

7.2交付后若发现质量问题，甲方应协助乙方向开发商主张保修；若