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屯留租房合同

在屯留地区签订租房合同时，首先需要明确合同的主体信息。出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，出租人需向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；承租人也应向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。同时，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。出租人还需按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用，若出租人未办理备案，承租人可以自行办理。

合同中关于房屋基本情况的条款需详细明确，包括房屋坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋朝向、房屋结构等信息，同时要注明房屋的权属状况及房屋用途，确保承租人知晓房屋的实际情况。租赁期限也是合同的核心内容之一，需明确约定租赁的起止时间，租赁期满或提前解除合同的相关事宜也应在此部分进行说明。租金条款应包含租金金额、支付方式、支付时间以及租金调整的相关约定，支付方式可以是银行转账、现金支付等，但需双方协商一致并在合同中注明。

在双方权责方面，出租人应当保证所提供的房屋及附属设施设备能够正常使用，对房屋及其附属设施设备的安全性能负责，定期对房屋进行安全检查和维护，及时发现并排除安全隐患。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，但经承租人同意或者依法可以进入的除外。承租人则应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。同时，承租人需遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为，对出租人依法确需进入租赁住房的，应予以配合。

押金处理是租房合同中极易产生纠纷的部分，根据相关规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。例如，租赁期间，租客应合理使用房屋及屋内设施，如因租客不当使用造成损坏，租客需承担维修或赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。这样的约定能让租客清楚，自己用坏了东西是要赔的，且赔偿金额需以实际损失为依据，避免了房东随意索要赔偿的情况。在租赁期满或合同解除时，承租人结清所有费用（如水、电、燃气、物业费等）并将房屋恢复至租赁前合理状态（正常损耗除外）后，出租人应按照合同约定的时间将押金足额返还给承租人。

房屋腾退环节同样需要在合同中进行明确约定。租赁期满或提前解除合同，租客应在双方约定的具体天数内完成房屋腾退，将房屋恢复至租赁前合理状态（正常损耗除外），并结清所有费用。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。若承租人未按照约定时间腾退房屋，出租人可依据合同约定要求承租人承担相应的违约责任，如支付逾期腾退期间的房屋占用费等。

此外，合同中还应包含房屋修缮责任条款，明确租赁期间房屋及其附属设施设备的修缮责任由哪一方承担。一般情况下，因房屋自身原因或自然损耗造成的损坏，由出租人负责维修；因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或赔偿。同时，双方可在合同中约定房屋修缮的具体范围和方式，以及维修费用的承担方式。

转租条款也是需要关注的重要内容，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给第三方。若承租人确需转租，应事先征得出租人的书面同意，并与次承租人签订转租合同，转租合同的内容不得违反原租房合同的约定。转租合同签订后，承租人仍需对出租人承担原租房合同中的各项义务，次承租人对房屋造成损坏的，承租人应承担连带赔偿责任。

违约责任条款是保障合同双方权益的重要保障，双方应在合同中明确约定违约行为的情形及相应的违约责任。例如，出租人未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件等，应承担何种违约责任；承租人未按时支付租金、擅自转租房屋、损坏房屋设施等，应承担何种违约责任。违约责任的承担方式可以是支付违约金、赔偿损失、解除合同等，具体方式需双方协商一致并在合同中注明。

在签订屯留租房合同时，双方还需注意其他一些事项。例如，合同中应明确租赁期间的水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视费、网络