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房屋租赁合同

一、合同签订的基本规范

房屋租赁合同的签订是确立租赁双方权利义务关系的基础，必须严格遵循2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》相关规定。签订合同前，出租人和承租人都需准备齐全相关材料，确保身份真实与房源合法。出租人应向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他能证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实房屋的相关信息，如房屋的建筑年代、结构类型等基本情况。承租人同样需要向出租人出示身份证明材料，若出租人发现承租人拒绝提供身份证明，有权拒绝签订租赁合同，这是保障租赁行为合法性的重要前提。

合同签订过程中，双方必须使用真实身份信息，不得使用虚假姓名或冒用他人身份。合同内容应包含租赁双方的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等；房屋的具体情况，包括地址、面积、户型等；租赁期限，明确起始和终止日期；租金及支付方式，需详细说明每月租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付账户信息；押金的数额、返还时间及扣减押金的情形等关键条款。其中，押金条款需特别清晰，除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，像房屋自然损耗导致的墙面轻微发黄、家具正常老化等情况，不能作为扣减押金的理由。

二、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人的权利主要包括按照合同约定收取租金和押金，在租赁期限内监督承租人合理使用房屋等。同时，出租人也需履行多项重要义务。首先，要保证出租的房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得存在安全隐患。例如，房屋的消防设施应齐全且能正常使用，燃气管道和设备需符合安全规范，不得有泄漏风险。其次，不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，如北京要求每人至少5平方米的居住面积，以此保障承租人的居住安全和基本生活质量。

另外，出租人不得擅自进入租赁住房，除非经过承租人同意或遇到紧急情况，如房屋发生火灾等危及人身财产安全的状况。在租赁期间，若出租人需要对房屋进行维修，应提前通知承租人，并在双方协商确定的时间内进行，避免影响承租人的正常居住。当依法解除住房租赁合同时，出租人应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法手段强迫承租人搬离。

（二）承租人的权利与义务

承租人有权在租赁期限内按照合同约定占有和使用房屋，享受房屋的居住功能以及相关的配套设施。同时，承租人需遵守以下义务：安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施，不得改动租赁住房的承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线，以免引发安全事故。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房的用途，比如将住宅改为商业用途；不得拆改室内设施或改动房屋的其他结构，如拆除室内墙体、改变门窗位置等。

承租人还应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，避免影响其他住户的正常生活。在饲养动物方面，需遵守相关规定，不得因饲养动物干扰他人。此外，对出租人依法确需进入租赁住房的情况，如房屋维修、安全检查等，承租人应予以配合，不得无故拒绝。

三、安全规范要求

安全规范是房屋租赁过程中的重中之重，直接关系到承租人的生命财产安全。出租房必须符合建筑、消防等安全标准，不得存在安全隐患。在建筑安全方面，房屋的主体结构应稳固，不存在裂缝、倾斜等问题，门窗、楼梯等附属设施需完好，能够正常使用。消防设施要齐全且有效，如配备灭火器、消防栓等，疏散通道应保持畅通，不得被杂物堵塞。

燃气安全也有明确规定，房东须保证燃气设施合规，如燃气灶具、热水器等应具备产品合格证明，且安装符合规范，定期进行检查和维护，确保不存在泄漏风险。租客则不得私拉燃气管线，不得擅自改动燃气设施，使用燃气时要注意通风，避免发生燃气中毒事故。

针对群租乱象，新规明确禁止将厨房、阳台、地下室等非居住空间单独出租，房间人数和人均面积需严格按照当地标准执行。各设区的市级以上地方人民政府会根据实际情况制定具体的人均租住面积标准，例如有的城市规定单间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于6平方米，以此保障承租人的居住舒适度和安全。

四、备案流程

根据《住房租赁条例》，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。备案流程简便且全程免费，房产管理部门会提高备案服务水平，为租赁双方提供便利。若出租人未办理备案，承租人可以自行完成备案手续，以保障自身权益。

备案时，需提交的材料包括租赁合同、租赁双方的身份证明、房屋权属证明等。备案完成后，承租人可以享受多项公共服务权益，如公积金提取用于支付房租、子女在租赁房屋所在地接受教育等，这在一定程度上推进