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建筑设计方案审查操作规范

一、总则

建筑设计方案审查是确保工程项目符合规划要求、技术标准、使用功能及安全性能的关键环节，对于提升项目品质、规避建设风险、优化资源配置具有重要意义。本规范旨在明确建筑设计方案审查的流程、内容、标准及职责，确保审查工作科学、高效、公正地进行，为工程项目的顺利实施提供坚实保障。

本规范适用于各类新建、改建、扩建建筑工程项目的设计方案审查活动。审查工作应遵循依法依规、客观公正、技术先进、经济合理、安全适用、绿色环保的原则，鼓励创新与可持续发展理念的融入。

二、审查范围与依据

（一）审查范围

建筑设计方案审查主要针对项目的概念设计或方案设计阶段成果，包括但不限于总平面布局、建筑功能分区、空间组织、造型设计、主要技术经济指标、与周边环境协调性、以及对规划条件的响应程度等内容。

（二）审查依据

审查工作必须严格依据国家及地方现行的法律法规、城乡规划条例、土地利用政策、建筑工程设计文件编制深度规定、各类建筑设计规范、标准和强制性条文。同时，项目立项批复、规划条件通知书、场地勘察报告、相关主管部门的意见及业主提出的合理功能需求，亦是审查的重要参考。

三、审查组织与流程

（一）审查组织

根据项目规模、性质及重要程度，可设立专门的审查委员会、审查小组或委托专业咨询机构进行审查。审查团队应具备相应专业背景和丰富经验，成员通常包括规划、建筑、结构、设备、消防、交通、园林、环保等领域的专家及相关管理部门代表。

（二）审查流程

1.申请与受理：建设单位向审查机构提交完整的建筑设计方案文件及相关附件。审查机构对申报材料的完整性、规范性进行初步核查，符合要求的予以受理。

2.预审准备：审查机构组织审查人员熟悉项目背景、规划条件、相关规范及设计文件，必要时可进行现场踏勘，为正式审查做好准备。

3.正式审查：通过召开审查会议、书面函审或结合现场核查等方式进行。审查人员应围绕审查要点，对设计方案进行深入分析、讨论和评估。

4.意见汇总与复核：整理各审查人员的意见，形成初步审查意见，并进行内部复核，确保意见的准确性、公正性和建设性。

5.审查结论与反馈：向建设单位出具正式的审查意见，明确方案的通过、修改后通过或不通过的结论，并详细说明理由及修改建议。

四、审查内容与要点

（一）规划符合性审查

重点审查方案是否符合城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及专项规划的要求；是否严格遵守规划条件通知书中关于用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、后退红线、日照间距、交通出入口方位等控制指标。

（二）总平面布局审查

审查总平面布局的合理性，包括场地利用是否高效合理，功能分区是否明确，建筑布局与周边环境（如道路、河流、已有建筑）是否协调，出入口设置是否满足交通组织需求，停车设施配置是否达标，竖向设计是否合理，管线综合是否初步考虑。

（三）建筑功能与空间审查

核查建筑功能分区是否清晰，流线组织是否顺畅，各功能空间的面积配比、尺度是否满足使用要求，平面布局是否经济合理，有无浪费或功能缺失。审查公共空间、私密空间、服务空间的组织是否得当，是否考虑未来使用的灵活性与可变性。

（四）建筑安全与防灾审查

严格审查建筑防火设计是否符合规范要求，包括防火分区、疏散楼梯、安全出口数量及宽度、消防车道、消防设施配置等。同时，应关注建筑抗震设防、防洪排涝、地质灾害防治等安全措施是否到位。

（五）建筑造型与环境景观审查

评价建筑造型的艺术性、地域性及时代性，审查其体量、尺度、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合城市风貌管控要求。审查景观环境设计，包括绿化配置、硬质铺装、小品布置等是否与建筑风格统一，是否满足生态、美观及使用需求。

（六）技术经济可行性审查

评估主要技术指标的合理性，如单位面积造价估算、结构选型、材料选用、设备系统配置等是否经济适用，是否符合项目的实际需求和投资控制目标。审查设计方案在施工技术上的可行性。

（七）绿色建筑与可持续性审查

审查方案是否体现绿色建筑理念，如节能措施、节水设计、节材与材料资源利用、室内环境质量控制、废弃物管理等。鼓励采用被动式设计策略，推广应用可再生能源。

（八）交通组织与停车审查

审查场地内外交通流线是否组织合理，人车行是否分离，出入口设置是否避免对城市交通造成干扰。停车泊位数量、布局、类型是否满足规范要求及项目使用需求。

（九）无障碍设计审查

核查建筑入口、通道、卫生间、电梯等公共部位是否按规范要求设置无障碍设施，是否充分考虑老年人、残疾人等特殊人群的使用便利。

五、审查意见的形成与反馈

审查意见应基于充分的技术论证和规范依据，力求客观、具体、明确、有建设性。意见表述应条理清晰，分为总体评价、存在问题、修改建议三部分。对于存在原则性问题或严重违反规范的方案，应明确指出并说明不予通过的理由。

审查意见