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2025年房产抵押借款合同变更协议

甲方（贷款人）：[贷款人全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[贷款人地址]

联系电话：[贷款人联系电话]

乙方（借款人/抵押人）：[借款人全称]

法定代表人/负责人：[如为个人，则填写身份证号；如为法人，则填写法定代表人姓名]

地址：[借款人地址]

联系电话：[借款人联系电话]

丙方（抵押人，如与乙方为同一人则无需列出，否则在此处列出）：[抵押人全称]

法定代表人/负责人：[抵押人法定代表人/负责人姓名]

地址：[抵押人地址]

联系电话：[抵押人联系电话]

鉴于甲方因[借款原因]需要，同意向乙方提供借款；乙方为获得上述借款，自愿以其合法拥有的位于[抵押房产详细地址]的房产（以下简称“抵押物”）为担保，向甲方提供抵押担保。双方于[原合同签订日期]签订了《房产抵押借款合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原合同”）。现因[变更原因，例如：乙方经营需要增加资金、双方协商一致等]，甲乙丙方经友好协商，就变更原合同相关条款达成一致，特订立本协议如下：

第一条变更依据

本协议是甲乙丙方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，根据原合同约定，就原合同部分条款进行的修改和补充。

第二条变更事项

经各方同意，对原合同作如下变更：

1.原合同项下的借款金额由人民币[原借款金额]元变更为人民币[变更后借款金额]元。增加的借款金额人民币[增加金额]元，用于[新增借款用途或说明]。

2.原合同项下的借款期限自[原合同约定起算日期]至[原合同约定结束日期]，变更为自[变更后起算日期]至[变更后结束日期]。即借款期限延长/缩短了[期限变化时长]。

3.原合同约定的利率为[原利率]%，按[原计息方式，如：年/月]计算利息，变更为利率为[变更后利率]%，按[变更后计息方式，如：年/月]计算利息。新的利率标准自[新利率生效日期]起适用。

4.原合同约定的还款方式为[原还款方式，如：等额本息/等额本金]，还款频率为[原还款频率，如：每月]，变更后的还款方式为[变更后还款方式]，还款频率为[变更后还款频率]。具体的还款计划如下：[此处详细列明每期还款金额、还款日期、还款期间等，或说明还款计划以附件一为准，但本协议正文不采用附件形式]。

5.原合同约定的抵押担保范围为本协议第一条所述变更后的全部借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。甲方同意，在乙方按本协议变更后的约定履行还款义务的前提下，不对原合同项下未变更部分的债权再行行使抵押权，除非乙方未履行本协议变更后约定的还款义务达到[约定天数]天。

6.原合同约定的逾期还款违约金比例为[原违约金比例]，变更为违约金比例为[变更后违约金比例]。逾期利息按[变更后逾期利率]计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*甲方有权依据本协议变更后的约定收取借款本息及相关费用。

*甲方应根据本协议约定，按时向乙方发放变更后的借款（如需）。

*甲方应按照本协议第二条第5款约定，保障乙方在履行本协议变更后约定还款义务的前提下，原合同项下未变更部分的债权不再受抵押权影响。

*甲方有权监督乙方按本协议变更后的约定使用借款和履行还款义务。

2.乙方权利与义务：

*乙方有权依据本协议变更后的约定获得借款。

*乙方应按照本协议变更后的约定按时足额偿还借款本息及相关费用。

*乙方应保证抵押物的权属清晰、无权利负担或限制，并承担抵押物维护、保险（如原合同要求且仍在有效期内）等责任。如需办理抵押登记变更手续，乙方应配合甲方在[约定时间]前办理，所需费用由[约定承担方]承担。

*乙方应向甲方提供必要的文件和资料，配合甲方行使债权和抵押权。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分抵押物。

3.丙方权利与义务（如丙方为抵押人且独立于乙方）：

*丙方同意其作为抵押人，根据本协议变更后的约定，其提供的抵押担保范围和效力按本协议第二条第5款执行。

*丙方应履行与抵押物相关的各项义务，并保证抵押物的安全性。

第四条生效条件

1.本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。

2.本协议第二条第5款关于抵押权行使限制的条款，自甲方收到本协议正本之日起生效。

3.[如约定需通知贷款人确认：]本协议变更内容需通知甲方（贷款人）书面确认后，方对甲方产生完全法律效力。

第五条原合同效力

除本协议明确变更的内容外，原合同中未提及变更的其他条款继续有效。本协议是对原合同的补充和修改，如本协议条款与原合同条款有