项目土建安装工程施工合同（通用条款部分）.docxVIP

本合同适用于2025年3月由甲方建设集团有限公司与乙方建筑工程有限公司就位于市高新技术产业开发区路88号的科技产业园一期项目土建安装工程签订的施工合同通用条款部分。该项目总建筑面积约45000平方米，包含3栋标准厂房、1栋办公楼及配套附属设施，合同总造价暂定为1.2亿元，工期要求自2025年4月1日至2026年6月30日止。作为该项目的法务负责人，我在起草本通用条款时，主要依据《中华人民共和国民法典》合同编、《建设工程质量管理条例》以及双方在招标文件中明确的技术规范要求，特别针对工程范围、质量标准、工期管理、付款方式、变更签证、竣工验收、质量保修、违约责任等核心条款进行了详细约定。

在实际操作中，我们发现工程范围条款需要特别明确界定，因此在本通用条款第2.1条中，我们详细列出了土建工程包含的具体内容：地基处理（含桩基工程，设计桩径600mm，桩长18米，共计320根）、主体结构（混凝土强度等级C30C40，钢筋采用HRB400级）、砌体工程（外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，内墙采用100mm厚轻质隔墙板）、屋面工程（防水等级为Ⅰ级，采用3mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材）等。对于安装工程，我们明确包括给排水系统（采用PPR管材，工作压力0.6MPa）、电气系统（配电箱采用品牌，电缆采用YJV型）、暖通系统（空调主机采用品牌，制冷量1200kW）等具体技术参数。

关于质量标准条款，我们在第3.2条中规定：所有工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及相关专业验收规范，其中混凝土结构工程实测实量合格率不低于95%，砌体工程垂直度偏差控制在5mm以内，抹灰工程表面平整度偏差不超过3mm。对于关键工序，我们设立了三检制（自检、互检、交接检）制度，并要求乙方在混凝土浇筑、防水施工等重要工序前24小时书面通知甲方和监理单位进行现场验收。

在工期管理方面，第4.1条明确约定：总工期为450日历天，其中地基与基础工程90天，主体结构工程180天，装饰装修工程120天，安装工程60天。我们设置了6个关键节点：±0.00完成（2025年6月30日前）、主体结构封顶（2025年12月31日前）、外墙装饰完成（2026年3月31日前）、安装工程完成（2026年5月31日前）、竣工验收（2026年6月20日前）、资料移交（2026年6月30日前）。每延误一个关键节点，乙方需按合同总价的0.5%支付违约金，最高不超过合同总价的5%。

对于付款方式，我们在第5.3条中详细规定：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价10%的预付款，即1200万元；工程进度款按月支付，每月25日乙方提交已完工程量报告，经甲方和监理确认后，于次月10日前支付已完成工程量的80%；主体结构封顶后，支付至合同总价的60%；工程竣工验收合格后，支付至合同总价的85%；结算完成后，支付至结算总价的97%；剩余3%作为质量保证金，在缺陷责任期满（2年）后无息返还。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户（开户行：银行支行，账号：X）。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的有效解决。对于合同争议，我们在第12.3条中明确约定：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。为确保合同顺利执行，我们建议每月召开一次工程协调会，由甲方项目经理、乙方项目经理及监理单位总监参加，及时解决施工过程中出现的问题。

对于质量保修，我们在第11.1条中详细规定：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，即50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后24小时内派人修理，否则甲方可委托他人修理，费用从质量保证金中扣除。

请双方在签订本合同前，认真检查合同条款是否完整、准确，特别是工程范围、质量标准、工期要求、付款方式等关键条款是否与招标文件和中标通知书一致。如有疑问，请及时与对方沟通解决。

甲方（盖章）：建设集团有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：建筑工程有限公司

法定代表人或授权代表（签字）：__________________

日期：______年______月______日

监理单位（盖章）：__________________

总监理工程师（签字）：__________________

日期：______年___