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贝壳加盟合同

一、合同主体与加盟事项说明

贝壳加盟合同由加盟方（甲方）与特许经营方（乙方，通常为贝壳找房相关公司）共同签署，核心围绕房地产经纪业务的品牌授权与区域合作展开。合同开篇需明确双方基本信息，包括甲方的经营主体名称、法定代表人、注册地址及联系方式，乙方的品牌所有权归属、法定代表人及总部地址等核心信息。

（一）加盟模式与区域界定

合同采用“区域授权经营”模式，甲方获得在特定区域内独家使用贝壳品牌开展业务的权利。加盟区域需以具体行政区划或地理范围明确界定，例如“XX市XX区XX街道”，且未经乙方书面许可，甲方不得跨区域经营或擅自扩大服务范围。业务范围通常涵盖二手房买卖、租赁代理、新房分销、房产信息咨询等，但需严格限定在乙方批准的服务类目内，禁止开展金融借贷、产权代办等未经授权的衍生业务。

（二）加盟期限与续约机制

合同期限一般为3年，自双方签字盖章之日起生效。期满前60日内，甲方需书面提出续约申请，乙方根据其经营合规性、品牌维护情况及市场评估结果决定是否续签。若甲方在合同期内无重大违约记录且年度考核达标，通常可优先获得续约权，但乙方保留调整加盟政策及费用标准的权利。

二、费用结构与支付方式

费用条款是合同的核心模块，直接关系双方权益分配，通常包含以下四类款项：

（一）一次性加盟费

甲方需在合同签订后15日内支付一次性加盟费，金额根据区域市场规模、人口密度及经济水平确定，一线城市核心区域费用普遍在50万至100万元之间。该费用为品牌授权的准入成本，不予退还，且乙方有权根据市场变化调整后续加盟批次的收费标准。

（二）持续性费用

年度管理费：按年支付，通常为5万至20万元，用于乙方提供的运营督导、系统维护及合规审查服务，支付时间为每年合同生效日的前30日内。

品牌使用费：按月结算，一般为甲方月营收的3%-8%，具体比例根据业务类型区分（如二手房交易抽成高于租赁业务），乙方于每月10日前通过系统自动划扣。

信息服务费：针对使用乙方房源数据库、客源匹配系统等资源的收费，按每笔交易金额的1%-2%计提，随佣金结算同步支付。

（三）保证金与风险准备金

甲方需缴纳履约保证金10万至30万元，用于担保其遵守品牌规范、按时支付费用等义务。合同终止后，若无未结清款项或违约赔偿，保证金将在6个月后无息退还。部分合同还约定风险准备金，按季度从营收中提取1%，用于应对客户投诉赔偿或突发合规风险。

三、双方权利与义务

（一）甲方核心权责

权利：

在授权区域内独家使用贝壳品牌标识、门店装修规范及业务系统；

获得乙方提供的标准化培训（包括经纪人资格认证、服务流程实训等）；

共享乙方的全国房源库、营销活动资源及技术升级服务；

对乙方的管理政策提出建议，参与区域加盟商代表会议。

义务：

严格执行乙方的服务标准，如“不吃差价”“真实房源承诺”等品牌红线条款；

按要求装修门店，统一使用乙方提供的VI系统（包括招牌设计、工牌样式等）；

定期向乙方提交财务报表、客户满意度数据等经营材料，接受月度合规检查；

不得加盟其他房产中介品牌，或私自开设无品牌标识的“影子门店”。

（二）乙方核心权责

权利：

对甲方的经营行为进行监督，包括抽查业务合同、监听服务录音等；

收取各项约定费用，对逾期支付款项按日加收0.05%的滞纳金；

在甲方严重违约时，单方解除合同并收回品牌使用权。

义务：

提供初始培训（不少于50课时）及持续教育（每月至少2次线上课程）；

保障ACN合作网络（经纪人合作网络）的正常运行，确保跨店房源共享；

投入区域广告宣传，年度推广费用不低于该区域加盟商总管理费的30%；

72小时内响应甲方的系统故障报修，提供技术支持。

四、知识产权与必威体育官网网址条款

（一）品牌所有权归属

乙方明确拥有“贝壳”商标、LOGO、域名及相关软件系统的知识产权，甲方仅获得合同期内的使用权。未经书面许可，甲方不得：

擅自修改品牌标识的颜色、比例或字体；

将品牌用于非经纪业务的宣传物料（如金融产品广告）；

注册包含“贝壳”“链家”等近似名称的域名或社交媒体账号。

（二）商业秘密保护

甲方需对乙方的房源数据库、客户信息、交易数据及未公开的加盟政策承担必威体育官网网址义务，必威体育官网网址期限延伸至合同终止后3年。禁止以任何形式向第三方泄露或用于非合同目的，包括但不限于将房源信息出售给竞品平台、向同行披露乙方的佣金分成规则等。若违反必威体育官网网址义务，乙方有权要求赔偿直接损失及商誉损失，最低赔偿金额不低于50万元。

五、违约责任与争议解决

（一）常见违约情形及处理

甲方违约：

逾期支付费用超30日，乙方有权暂停系统权限，逾期60日可单方解约并扣除保证金；

虚假房源累计达3条或客诉率超5%/月，乙方将处以5万-10万元罚款，情节严重者终止合同；

跨区域经营或私设分店，需支付违约金20万-50万元，并限期整改。

乙方违约：

未按约定提供培训