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房产买卖协议合同（汇总4篇）.doc

第一章总则

第一条为规范房产买卖行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合房产交易实践，制定本协议。

第二条本协议适用于中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）的各类房产买卖活动，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房、工业用房等不动产的转让交易。

第三条房产买卖活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

第四条本协议所称房产买卖是指出卖人将其合法拥有的房产所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的法律行为。房产买卖应当依法办理不动产登记手续，完成产权转移。

第五条房产买卖双方应当具备完全民事行为能力，出卖人应当对所售房产拥有完全处分权，买受人应当具备购买房产的相应资格和支付能力。

第六条本协议包括房产买卖的基本条款、交易流程、权利义务、违约责任、争议解决等内容，是房产买卖双方签订具体合同的基础性文件。

第二章房产基本情况

（一）房产坐落位置：详细列明房产所在省、市、区（县）、街道（路）、门牌号等具体地址信息；

（二）房产性质：明确房产用途，如住宅、商业、办公、工业等；

（三）房产面积：包括建筑面积、套内面积、分摊面积等，并注明测量依据；

（四）房产结构：如钢筋混凝土结构、砖混结构、钢结构等；

（五）房产层数：所在楼层及总层数；

（六）建成年代：房产竣工时间；

（七）产权状况：包括产权证号、土地使用年限、是否有抵押、查封等权利限制情况；

（八）配套设施：如水、电、气、暖、通讯等基础设施情况；

（九）装修情况：毛坯、简装、精装等装修程度及主要装修材料；

（十）其他需要说明的特殊情况。

第八条出卖人应当保证所提供房产信息真实、准确、完整，不得隐瞒或虚假陈述可能影响房产交易的重要事实。买受人有权对房产情况进行实地查验，出卖人应当予以配合。

第九条房产存在抵押、查封等权利限制的，出卖人应当在签订本协议前如实告知买受人，并明确说明解除权利限制的时间安排和责任承担方式。因权利限制导致交易的，出卖人应当承担相应责任。

第十条房产存在租赁关系的，出卖人应当如实告知买受人租赁情况，包括租赁期限、租金标准、押金处理等事项。买卖不破租赁，买受人应当继续履行原租赁合同，除非承租人同意解除租赁关系。

第十一条房产存在共有情况的，应当取得全体共有人的同意，共有人应当在协议上签字确认。部分共有人擅自处分共有房产的，该处分行为无效。

第十二条房产存在质量瑕疵的，出卖人应当如实告知买受人。隐蔽瑕疵在交付后发现的，买受人有权在知道或应当知道之日起一年内要求出卖人承担修复责任或减少价款；因质量瑕疵严重影响房产正常使用的，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失。

第三章交易价格与支付方式

第十三条房产交易价格由买卖双方协商确定，应当在协议中明确约定总价款及单价。交易价格应当符合国家有关房地产价格管理的规定，不得存在明显不合理的低价或高价交易。

第十四条买受人支付房款的方式包括：

（一）一次性付款：买受人在约定期限内一次性支付全部房款；

（二）分期付款：买受人按照约定时间和金额分期支付房款；

（三）贷款支付：买受人通过银行贷款等方式支付房款，出卖人应当配合办理相关贷款手续。

第十五条采用贷款支付方式的，买卖双方应当明确约定贷款办理的责任划分、时间限制及贷款不足时的处理方式。因买受人原因导致贷款未能获批的，买受人应当自筹资金支付剩余房款；因出卖人原因导致贷款未能获批的，出卖人应当承担相应责任。

第十六条房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费等，应当按照国家相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。双方另有约定的，从其约定。

第十七条买受人支付房款后，出卖人应当出具合法有效的收款凭证。全部房款付清后，出卖人应当配合买受人办理房产过户登记手续，将房产所有权转移至买受人名下。

第四章交付与验收

第十八条房产交付时间由买卖双方协商确定，出卖人应当按照约定时间将房产交付给买受人。交付时，出卖人应当保证房产符合约定的使用条件和状态。

第十九条房产交付时，买卖双方应当共同对房产进行验收，查验房产的数量、质量、配套设施等情况，并签署交接单。验收中发现问题的，应当及时处理，处理完毕后再行交付。

（一）房屋所有权证或不动产权证书；

（二）土地使用权证（如有）；

（三）房屋质量保证书和使用说明书；

（四）水、电、气、暖等设施的缴费凭证和使用说明；

（五）其他与房产相关的文件和资料。

第二十一条房产交付前的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等费用由出卖人承担；交付后的相关费用由买受人承担。双方另有约定的，从其约定。

第二十二条