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外墙防水合同

引言

外墙，作为建筑抵御外界风雨侵蚀的第一道防线，其防水性能的优劣直接关系到建筑的结构安全、使用寿命以及室内居住环境的舒适度。一旦外墙出现渗漏，不仅可能导致墙体霉变、饰面脱落，更可能影响到室内装修和财产安全，修复起来也往往费时费力。因此，在外墙防水工程启动之前，一份权责明晰、条款完备的合同，便是保障工程质量、规范双方行为、化解潜在风险的基石。本文旨在从实务角度出发，剖析外墙防水合同的核心构成要素，为业主与施工方提供一份具有指导性的参考，以期共同构建坚实的建筑防水屏障。

合同核心要素解析

一份严谨的外墙防水合同，绝非简单的一纸约定，而是对整个工程从开始到结束，乃至后续维保的全面规划与约束。以下将对其核心要素进行逐一解析：

一、合同主体信息：身份的确认与责任的归属

合同的开篇，首要任务是明确合同双方的真实身份与基本信息。对于委托方（通常为业主或物业单位），需列明其全称、法定代表人（或授权代表）、详细地址、联系电话等。对于承接方（即施工单位），除上述基本信息外，更需特别关注其是否具备相应的施工资质、安全生产许可证等法定从业资格，以及其营业执照的经营范围是否包含防水防腐保温工程等相关内容。必要时，可要求承接方提供相关资质证明文件的复印件作为合同附件，这是确保工程质量与施工安全的第一道关卡。

二、工程概况：清晰界定工作边界

此部分旨在清晰勾勒工程的基本轮廓。应明确工程地点，具体到楼栋、单元等；详细描述需要进行防水处理的外墙范围、面积（可约定按实际施工面积结算，并明确计算方法）；阐述渗漏原因分析（如有初步判断）及本次防水施工拟解决的主要问题。此外，工程内容亦需详尽列明，例如：基层处理（包括清理、修补、找平）、防水层材料的种类与规格、防水层的构造层次与厚度要求、是否包含附加层处理、以及施工完成后的饰面恢复（如涂料、面砖等，明确恢复标准）等。工作边界的模糊，往往是后续争议的源头。

三、施工标准与材料要求：质量的基石

这是合同中关乎工程质量的核心条款，必须力求详尽、明确、可检验。

1.施工依据与标准：应明确指出本工程所遵循的国家、行业或地方现行有效的施工规范、技术标准及验收规范名称。

2.材料约定：对于防水主材（如防水涂料的品牌、型号、产地、主要性能指标；防水卷材的品牌、规格、类型、厚度等）、辅材（如胶粘剂、密封膏等）的品牌、规格、型号、质量等级等，均需一一列明。为防止以次充好，可约定主要材料进场前需经委托方查验确认，必要时可进行抽样送检，合格后方可使用。材料的供应方式（甲方供料或乙方采购）及质量责任归属也应在此明确。

四、工期约定：效率的保障

合同中应明确约定工程的开工日期（可约定为具备开工条件后几日或具体日期）、计划竣工日期，以及总工期天数。同时，对于可能影响工期的因素，如恶劣天气（需明确界定何种情况属于不可抗力或可顺延工期的情形）、委托方原因导致的停工、设计变更等，应约定工期相应顺延的处理方式及程序。承接方需承担因自身原因导致工期延误的违约责任。

五、合同价款与支付方式：经济利益的平衡

1.合同价款：应明确合同总价（如有）或单价及计价方式（如按面积计价）。如为固定总价合同，需明确包含的工作范围；如为可调价合同，则需明确调整因素和方法。所有价款均应注明币种（通常为人民币）。

2.支付方式：这是合同履行的关键环节，需清晰约定支付节点、支付比例或金额、支付条件及付款期限。例如：合同签订后支付预付款（如有，需明确比例及条件）；工程进度达到某一阶段（如基层处理完成、防水层施工完成等）支付进度款（明确比例）；工程竣工验收合格后支付至总价款的某一比例；预留一定比例作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还等。同时，需提供双方认可的收款账户信息。

六、双方权利与义务：权责对等的体现

1.委托方权利与义务：

*权利：对施工质量、进度进行监督检查；对不符合合同约定的工序有权要求整改；参与关键节点验收和最终竣工验收等。

*义务：按合同约定提供必要的施工条件（如必要的作业面、临时用水用电接驳点，费用承担方式）；及时办理或配合办理必要的施工许可手续（如需）；按合同约定及时支付工程款项；及时组织验收等。

2.承接方权利与义务：

*权利：按合同约定收取工程款项。

*义务：编制详细的施工方案（如需经委托方确认）；严格按照合同约定及国家规范组织施工，确保工程质量和施工安全，承担施工过程中的安全责任；负责施工人员的组织、管理及工资发放；做好施工现场的安全防护、文明施工及环境保护工作；接受委托方及相关部门的监督检查；及时整理并提交竣工验收资料；履行保修义务等。

七、工程验收：质量的最终检验

验收环节是确认工程是否达到合同约定标准的关键。合同应明确约定：

1.验收依据：即前述的施工标准、设计要求及合同约定。

2.