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2025年物业管理法规知识精准押题试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《物业管理条例》及《民法典》规定，下列关于业主共同决定事项表决规则的表述，正确的是（）

A.选聘和解聘物业服务企业需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决

B.使用建筑物及其附属设施的维修资金需参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.改建、重建建筑物及其附属设施需参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动需全体业主一致同意

答案：C

解析：《民法典》第278条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（A错误）。其中，使用维修资金、改建重建建筑物等事项需参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意（B错误，C正确）；改变共有部分用途或经营需参与表决四分之三以上同意（D错误）。

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费按季度预收”，业主王某以“未提供服务前不应收费”为由拒交。根据《物业服务收费管理办法》及相关规定，正确的处理方式是（）

A.王某有权拒交，预收期限不得超过1个月

B.合同有效，预收期限可由双方约定，但不得超过6个月

C.合同无效，物业服务费应按月收取

D.合同有效，预收期限无法律限制，以约定为准

答案：B

解析：《物业服务收费管理办法》第15条规定，预收物业服务费的期限由合同约定，但最长不得超过6个月，因此双方约定按季度预收（3个月）合法有效（B正确）。

3.某小区电梯广告收益长期由物业服务企业直接扣除“管理费”后入账。根据《物业管理条例》，该收益的归属及处理方式应为（）

A.归物业服务企业所有，因企业提供了广告管理服务

B.归全体业主所有，扣除合理成本后剩余部分由业主共有

C.归业主委员会所有，由业委会决定使用

D.归开发商所有，因电梯属开发商原始产权

答案：B

解析：《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《民法典》第282条明确，扣除合理成本后的收益归业主共有（B正确）。

4.业主李某将住宅改为棋牌室对外经营，相邻业主张某以“影响生活”为由投诉。根据《民法典》及《物业管理条例》，正确的处理程序是（）

A.物业服务企业直接制止，李某拒不改正的，由业主委员会提起诉讼

B.张某可向业主委员会反映，由业委会责令李某恢复原状

C.李某需经有利害关系的业主一致同意，并办理相关手续

D.张某可直接向法院起诉，无需经其他前置程序

答案：C

解析：《民法典》第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意（C正确）。未履行该程序的，利害关系人可请求排除妨害（D错误，需先主张权利）。

5.某小区因开发商未按规划建设公共绿地，导致业主与物业服务企业发生矛盾。根据《物业管理条例》，公共绿地的建设责任主体是（）

A.物业服务企业，因其负责小区管理

B.业主委员会，代表业主行使权利

C.开发商，需按规划要求完成建设

D.街道办事处，负责协调小区公共事务

答案：C

解析：《物业管理条例》第22条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理等事项依法作出约定。公共绿地属规划内配套设施，建设责任主体为开发商（C正确）。

6.物业服务企业在小区内划定临时停车位并收取费用，未召开业主大会表决。根据《民法典》，该行为的合法性取决于（）

A.停车位是否占用业主共有的道路或其他场地

B.收费标准是否报物价部门备案

C.物业服务企业是否取得停车管理资质

D.业主委员会是否事后追认

答案：A

解析：《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有（A正确）。若属共有场地，划定停车位需业主共同决定。

7.业主大会会议采用书面征求意见形式，某业主未反馈意见。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，该业主的投票权应（）

A.视为反对

B.视为弃权

C.不计入表决基数

D.由业主委员会代为行使

答案：B

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第26条规定，未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的