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2025年上海市住宅商品房买卖合同范本

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：

甲方（出卖人）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

身份证号码/营业执照号码：

联系电话：

鉴于甲方是位于上海市区路弄号室的住宅商品房（以下简称“该商品房”）的合法所有权人，乙方拟购买该商品房，双方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条商品房的基本情况

1.1该商品房的坐落位置为：上海市长宁区路弄号室。

1.2该商品房的产权面积为：平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。

1.3该商品房的规划用途为：住宅。

1.4该商品房的结构为：（如：钢筋混凝土结构、框架结构等）。

第二条商品房的价格

2.1该商品房的总房价为：人民币元整（大写：）。

2.2房价款支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款，金额为人民币元整（大写：）。

2.2.2剩余房价款人民币元整（大写：）由乙方以（如：商业贷款、公积金贷款）方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行另行协商确定，甲方应为乙方办理相关贷款手续提供必要的协助。

第三条商品房的交付

3.1甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方。

3.2交付条件：

3.2.1该商品房经依法验收合格，具备取得《上海市新建商品房交付使用许可证》的条件。

3.2.2该商品房的水、电、燃气、供暖等基础设施设备已安装到位并具备正常使用条件。

3.3交房时，甲方应向乙方提供以下文件：

3.3.1《上海市新建商品房交付使用许可证》；

3.3.2商品房的《不动产权证》或《房地产权证》；

3.3.3线缆电视、电话、燃气等市政公用事业的初始开通手续；

3.3.4其他应当提供的文件。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利义务：

4.1.1甲方应按本合同约定的时间、地点和条件交付该商品房，并确保商品房的结构安全、质量符合国家标准。

4.1.2甲方应协助乙方办理该商品房的权属转移登记手续。

4.1.3甲方不得将乙方已支付的房价款挪作他用，应专款专用。

4.2乙方的权利义务：

4.2.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.2.2乙方应按本合同约定的时间接收该商品房，并支付相关费用。

第五条违约责任

5.1甲方的违约责任：

5.1.1甲方逾期交房的，每逾期一日，应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金，直至实际交付之日。

5.1.2甲方交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权要求修复或解除合同，甲方应承担相应责任。

5.2乙方的违约责任：

5.2.1乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，应按日向甲方支付未付房价款的‰作为违约金，直至实际支付之日。

5.2.2乙方未按约定时间接收商品房的，自交房通知送达之日起，视为商品房已交付，相关风险责任由乙方承担。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致商品房不能按时交付或无法履行合同的，双方应协商解除或变更合同。

6.2本条款中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2如因政府政策调整导致本合同无法履行的，