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物业管理-宿舍消防安全责任书(签字版)

为加强宿舍区域消防安全管理，明确物业管理单位与宿舍使用方在消防安全工作中的责任与义务，预防和减少火灾事故发生，保障人身及财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本物业区域实际情况，经双方协商一致，达成以下消防安全责任条款：

一、责任主体界定

甲方：XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”），系本宿舍区域物业管理服务提供方，负责区域内公共消防设施维护、消防安全巡查及宣传培训等工作。

乙方：（填写宿舍使用方信息，如“XX公司员工”“XX学校学生”或具体姓名，以下简称“乙方”），系宿舍实际使用人或使用单位，对所居住/使用宿舍的消防安全负直接责任。

二、消防安全总体目标

双方共同确保宿舍区域全年无亡人火灾事故，一般火灾事故发生率控制在0.1‰以内；消防设施设备完好率100%；疏散通道、安全出口畅通率100%；宿舍使用人消防安全知识知晓率100%；消防演练参与率100%。

三、甲方消防安全责任与义务

（一）消防设施设备管理责任

1.负责配置、维护宿舍公共区域消防设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、消防栓、灭火器、应急照明及疏散指示标志等，确保设施设备符合国家标准，定期（每月15日前）进行全面检查并记录，检查内容涵盖：

-灭火器：压力值是否在绿区、铅封是否完好、有效期是否过期（有效期标注于筒体）；

-消防栓：箱门是否可正常开启、水带是否无破损霉烂、接口密封是否良好、水枪是否在位、阀门是否灵活；

-火灾自动报警系统：烟感/温感探测器是否无遮挡、手动报警按钮是否可正常触发、报警主机是否显示正常；

-应急照明及疏散指示标志：断电后照明时间是否≥30分钟、指示方向是否与实际疏散路径一致、表面是否无积灰遮挡。

2.发现公共消防设施设备故障时，须在24小时内启动维修程序，重大故障（如火灾自动报警系统瘫痪）须在48小时内完成修复并向乙方公示维修进度；因特殊原因无法及时修复的，须设置临时警示标识并采取替代防护措施（如临时配置灭火器）。

（二）消防安全巡查与隐患整改责任

1.每日安排专职消防员进行2次（白天1次、夜间1次）全覆盖巡查，巡查重点包括：

-公共区域疏散通道、安全出口是否被杂物、车辆堵塞；

-公共区域是否违规存放易燃物品（如纸箱、燃油、酒精等）；

-公共区域电气线路是否存在老化、破损、私拉乱接现象；

-乙方宿舍门窗是否违规安装防盗网（须预留≥0.8m×0.8m逃生出口）。

2.巡查中发现乙方存在消防安全隐患（如违规用电、堵塞通道），须当场制止并下发《消防安全隐患整改通知书》，明确整改内容（如“拆除私接插线板”“清理通道杂物”）、整改期限（一般隐患3日内，重大隐患24小时内）及整改要求（如“由专业电工处理”“自行清运杂物至指定地点”）；逾期未整改的，甲方有权采取断电、清理杂物等必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（三）消防安全宣传与培训责任

1.每季度组织1次全员消防安全培训，培训内容包括：

-火灾预防知识（如电器使用规范、易燃物品存放要求）；

-灭火器“一提二拔三握四压”使用方法；

-火灾报警要点（准确报出地址、燃烧物质、人员被困情况）；

-疏散逃生技巧（低姿捂鼻、不乘电梯、按指示标志逃生）。

2.每年组织2次消防演练（上半年5月、下半年11月），演练流程包括：

-模拟火灾报警（触发手动报警按钮或拨打119）；

-疏散引导（由甲方消防员佩戴荧光袖标引导）；

-集合点清点（在宿舍区外50米空旷地设置集合点，核对人数）；

-灭火实操（使用灭火器扑灭模拟油盆火）；

-演练总结（分析问题，如“部分人员未低姿逃生”，提出改进措施）。

（四）应急处置责任

1.设立24小时消防安全值班电话（号码：XXXX-XXXXXXX），值班人员须熟悉消防控制室操作流程，接到火灾报警后5分钟内到达现场确认火情；

2.确认火灾后，立即启动《宿舍区火灾应急预案》，实施以下措施：

-组织力量扑救初起火灾（使用附近灭火器、消防栓）；

-通知全体人员疏散（通过广播、上门提醒）；

-引导消防车进入（保持消防车道畅通，指示起火位置）；

-配合消防部门调查（保护现场，提供监控录像、巡查记录）。

四、乙方消防安全责任与义务

（一）日常用火用电安全责任

1.严格遵守用电规范，禁止以下行为：

-使用大功率电器（功率≥