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商业用地租赁开发合作协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同名称

本合同名称为“商业用地租赁开发合作协议”。

1.3合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为____市____区____街道____号。

1.5合同当事人

甲方（出租方）：____

乙方（承租方）：____

1.6合同背景

1.6.1甲方拥有位于____市____区____街道____号的商业用地（以下简称“租赁用地”），具备租赁开发条件。

1.6.2乙方有意租赁该商业用地进行开发建设。

1.7合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在商业用地租赁及开发过程中的权利、义务，保证双方利益，实现合作共赢。

第二章租赁用地概况

2.1租赁用地基本情况

2.1.1土地位置：____市____区____街道____号。

2.1.2土地面积：____平方米。

2.1.3土地性质：____。

2.1.4土地使用权证号：____。

2.2土地用途

租赁用地主要用于商业开发，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。

2.3土地权属

2.3.1甲方保证租赁用地权属清晰，无任何权属纠纷。

2.3.2甲方承诺在租赁期间及租赁期满后，租赁用地不受任何权利限制。

第三章租赁条款

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

3.1.2租赁期满后，如双方同意，可根据实际情况续签租赁合同。

3.2租金及支付方式

3.2.1租金总额：____元人民币。

3.2.2租金支付方式：乙方应于每____月____日前，向甲方支付____月租金。

3.3租金调整

租金自合同生效之日起，在租赁期内保持不变。

第四章开发建设

4.1开发建设要求

4.1.1乙方应在租赁期限内，按照甲方提供的开发建设要求，完成商业用地的开发建设。

4.1.2乙方开发的商业项目应符合国家及地方的相关法律法规，并取得相关审批手续。

4.2开发建设进度

4.2.1乙方应在合同签订后____个月内，完成项目的前期准备工作。

4.2.2乙方应在合同签订后____个月内，完成项目主体结构的建设。

4.2.3乙方应在合同签订后____个月内，完成项目全部建设内容。

4.3开发建设成果

4.3.1乙方开发建设完成后，甲方有权对项目进行验收。

4.3.2验收合格后，乙方应将开发建设成果移交给甲方。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同签订后，如遇国家政策调整或不可抗力因素，双方可协商变更合同内容。

5.1.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同。

5.2合同解除

5.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a)甲方未能按时交付租赁用地；

b)乙方未按合同约定支付租金；

c)乙方违反合同约定，导致甲方遭受重大损失；

d)出现不可抗力因素，致使合同无法履行。

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

5.3.2乙方应向甲方支付已使用租赁用地的租金。

5.3.3双方应根据实际情况，对合同解除后的财产及权利义务进行清算。

第六章用地规划与建设标准

6.1规划要求

6.1.1乙方在开发建设过程中，必须严格遵守土地利用总体规划和城市详细规划。

6.1.2乙方应按照甲方提供的规划设计方案进行建设，包括但不限于建筑风格、高度、绿化率等。

6.2建设标准

6.2.1建筑设计应保证安全、环保、节能，符合国家标准和行业规范。

6.2.2建筑施工质量应达到国家规定的优良标准，保证项目交付后的使用功能。

6.3环保要求

6.3.1乙方应采取有效措施，保证项目建设和运营过程中的环境保护。

6.3.2项目应具备污水处理、垃圾处理等环保设施，并符合相关环保标准。

6.4公共设施配套

6.4.1乙方应按照城市规划要求，配套建设必要的公共设施，如道路、照明、绿化等。

6.4.2乙方应保证公共设施与主体工程同步规划、同步建设、同步交付使用。

第七章租赁用地的使用权

7.1使用权范围

7.1.1乙方在租赁期内，享有租赁用地的使用权，但不得擅自改变土地用途。

7.1.2乙方在使用租赁用地时，应遵守国家有关法律法规，不得从事非法活动。

7.2使用权限制

7.2.1乙方不得将租赁用地出租、抵押或转让给第三方。

7.2.2未经甲方同意，乙方不得在租赁用地上进行任何建设以外的经营活动。

7.3使用权变更

7.3.1乙方如需变更使用权，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。

第八章交付与验收

8.1交付条件

8.1.1乙方应按照合同约定，