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商业场所改建合同书

合同编号：________

甲方（出租方）：

名称：__________________

地址：__________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

地址：__________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

第一章合同订立

1.1合同依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.1.2甲方系商业场所的合法所有权人，有权将该场所出租给乙方使用。

1.2合同目的

1.2.1甲方同意将位于__________________的商业场所出租给乙方，乙方同意租赁该场所进行商业改建。

1.2.2本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，保证改建工程的顺利进行。

第二章商业场所概况

2.1场所位置

2.1.1商业场所位于__________________，具体地址为__________________。

2.2场所面积

2.2.1商业场所总面积为__________________平方米，其中可使用面积为__________________平方米。

2.3场所用途

2.3.1乙方租赁该场所的用途为__________________，改建后应保持该用途不变。

2.4场所现状

2.4.1乙方在签订本合同时应仔细检查商业场所的现状，包括但不限于结构、设施、装修等。

2.4.2甲方对场所的现状不做任何质量保证，乙方应自行承担检查责任。

第三章租赁期限及费用

3.1租赁期限

3.1.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止，共计____年。

3.2租金及支付方式

3.2.1乙方应按月支付租金，每月租金为人民币____元整。

3.2.2租金支付方式为：乙方应在每月的____日前将租金汇入甲方指定账户。

3.3其他费用

3.3.1乙方应承担改建期间产生的所有费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

3.3.2乙方应保证改建工程符合国家相关法律法规及规范要求。

第四章改建工程

4.1改建内容

4.1.1乙方对商业场所进行以下改建工程：

a.墙面装修

b.地面铺设

c.门窗更换

d.照明设施更新

e.其他必要改建

4.2改建进度

4.2.1乙方应在签订本合同后____个月内完成改建工程。

4.2.2乙方应按照甲方要求的时间节点完成各阶段的改建工作。

4.3改建验收

4.3.1改建工程完成后，双方应共同进行验收。

4.3.2验收合格后，乙方应在验收合格之日起____日内向甲方支付剩余租金。

第五章合同变更及终止

5.1合同变更

5.1.1如遇不可抗力因素或其他特殊情况，导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，对合同内容进行变更。

5.2合同终止

5.2.1以下情况下，本合同可终止：

a.双方协商一致；

b.出现不可抗力因素，导致合同无法履行；

c.乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正。

5.3合同解除

5.3.1以下情况下，甲方有权解除合同：

a.乙方未按约定支付租金；

b.乙方未按约定进行改建；

c.乙方有其他严重违约行为。

5.4合同解除后的处理

5.4.1合同解除后，乙方应立即停止使用商业场所，并将场所恢复原状。

5.4.2甲方有权收回租金及改建工程款。

第六章改建工程管理

6.1改建工程设计

6.1.1乙方应委托具备相应资质的设计单位进行改建工程设计。

6.1.2设计方案应符合国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求。

6.1.3乙方应在收到甲方对设计方案的审批意见后____日内完成设计变更。

6.2改建工程施工

6.2.1乙方应选择具备相应资质的施工单位进行改建工程施工。

6.2.2施工单位应按照批准的设计方案和施工图纸进行施工。

6.2.3乙方应负责监督施工过程，保证施工质量符合要求。

6.3改建工程验收

6.3.1改建工程完成后，乙方应组织相关单位进行验收。

6.3.2验收合格后，乙方应在验收合格之日起____日内向甲方提交验收报告。

6.4改建工程档案

6.4.1乙方应妥善保管改建工程档案，包括设计文件、施工图纸、验收报告等。

6.4.2甲方有权查阅改建工程档案，乙方应提供便利。

第七章产权及使用权

7.1产权归属

7.1.1改建工程完成后，商业场所的产权仍归甲方所有。

7.1.2乙方在租赁期限内获得商业场所的使用权。

7.2使用权限制

7.2.1