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2025当事人就房地产交易签订两份合同的,房款结算的依据如何确定
合同编号:
签订地点:
签订日期:
本合同(以下简称“本合同”)由以下双方于年月日在签订:
甲方(出售方):
姓名/名称:
身份证号/统一社会信用代码:
地址:
联系方式:
乙方(购买方):
姓名/名称:
身份证号/统一社会信用代码:
地址:
联系方式:
鉴于:
甲方为房地产项目的开发主体,乙方拟购买甲方开发的位于的房地产项目中的(以下简称“标的房地产”);
双方已就标的房地产的买卖事宜另行签订了《商品房买卖合同》(合同编号:,以下简称“主合同”);
为明确房地产交易中房款结算的依据,保障各方权益,双方经友好协商,达成如下协议;
第一条合同签订背景
1.1本合同为《商品房买卖合同》的补充协议,旨在进一步明确房款结算的具体规则和依据。
1.2本合同与主合同具有同等法律效力,若本合同与主合同存在冲突,以本合同约定为准。
第二条结算依据
2.1结算依据的基本原则
2.1.1本合同项下房款的结算应以双方签订的主合同、本合同以及其他相关协议约定的金额为准。
2.1.2房款结算应严格按照约定的时间、金额和方式执行,任何一方不得擅自变更或违反约定。
2.2结算依据的具体内容
2.2.1房款总额
2.2.1.1本合同项下标的房地产的总房款为人民币元(大写:),以下简称“总房款”。
2.2.1.2总房款应包括但不限于购房款、契税、交易服务费、维修基金等相关费用。
2.2.2首付款
2.2.2.1乙方应按照本合同约定,在签订本合支付首付款,首付款金额为人民币元(大写:)。
2.2.2.2首付款应支付至甲方指定的账户,账户信息如下:
开户名称:
开户银行:
银行账号:
2.2.3购房贷款
2.2.3.1乙方选择以贷款方式支付剩余房款的,应按照银行贷款政策及本合同约定办理贷款手续。
2.2.3.2贷款金额、贷款期限、贷款利率等具体事项以乙方与贷款银行签订的贷款合同为准。
2.2.3.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续,但不承担贷款不能获批的风险。
2.2.4尾款及其他费用
2.2.4.1本合同项下,乙方应在办理标的房地产所有权转移登记手续时支付尾款,尾款金额为人民币元(大写:)。
2.2.4.2与标的房地产转让相关的契税、交易服务费、维修基金等费用由乙方承担,具体金额以相关部门规定或实际发生为准。
2.3结算方式
2.3.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款,不得拖延或拒付。
2.3.2房款的支付应以银行转账、汇款等合法方式结算,甲方应提供合法的收款凭证。
2.3.3任何一方未按约定支付房款的,应承担相应的违约责任。
第三条结算依据的变更
3.1结算依据的变更需经双方协商一致,并以书面形式确认。
3.2任何一方不得单方面变更结算依据,否则视为违约。
第四条违约责任
4.1任何一方未按本合同约定支付房款的,应向另一方支付违约金,违约金金额为%的逾期金额。
4.2若因一方原因导致结算依据无法按时履行的,责任方应承担相应的法律责任。
第五条争议解决
5.1本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向标的房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条补充协议
6.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
6.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行,并由双方签字盖章后生效。
第七条合同份数
7.1本合同一式份,甲乙双方各执一份,其余用于办理相关手续。
7.2
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