中级会计2025讲义 会计实务第02讲　投资性房地产的后续支出及客观题集锦.docxVIP

第五章投资性房地产

第02讲投资性房地产的后续支出及客观题集锦

四、投资性房地产的后续支出★★

（一）资本化后续支出

成本模式

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，改扩建期间不计提折旧或摊销

公允价值模式

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算

会计科目

投资性房地产——在建

【提示】“在建”属于二级科目，与“在建工程”不同

1.采用成本模式

成本模式

改扩建开始

借：投资性房地产——在建（账面价值）

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

后续的资本化支出金额

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

工程完工

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

【例题·计算分析题】2×21年5月，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同即将到期。为提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。?

2×21年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，该厂房原价为5000万元，已计提折旧为1000万元。2×21年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出500万元，均已以银行存款支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。甲公司采用成本计量模式。假定不考虑其他因素。

（1）编制甲公司投资性房地产转为改扩建工程的分录。

『正确答案』甲公司的账务处理：

借：投资性房地产——在建4000

投资性房地产累计折旧1000

贷：投资性房地产5000

（2）编制甲公司改扩建工程有关支出的分录。

『正确答案』甲公司的账务处理：

借：投资性房地产——在建500

贷：银行存款500

（3）编制甲公司投资性房地产完工时的分录。

『正确答案』甲公司的账务处理：

借：投资性房地产4500

贷：投资性房地产——在建4500

2.采用公允价值模式

公允价值模式

改扩建开始

借：投资性房地产——在建（账面价值）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

后续的资本化支出金额

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

工程完工

借：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——在建

【例题·计算分析题】2×21年5月，甲公司与乙公司一项厂房租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2×21年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。

2×21年5月31日，该厂房账面余额为2000万元，其中成本1600万元，累计公允价值变动400万元。2×21年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均已以银行存款支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值计量模式，不考虑其他因素的影响。

（1）编制甲公司投资性房地产转为改扩建工程的分录。

『正确答案』甲公司的账务处理：

借：投资性房地产——在建2000

贷：投资性房地产——成本1600

——公允价值变动400

（2）编制甲公司改扩建工程有关支出的分录。

『正确答案』甲公司的账务处理：

借：投资性房地产——在建300

贷：银行存款300

（3）编制甲公司投资性房地产完工时的分录。

『正确答案』甲公司的账务处理：

借：投资性房地产——成本2300

贷：投资性房地产——在建2300

【例题·多选题】长江公司对投资性房地产采用成本模式计量。2×17年6月30日，长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于当日对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给戊公司。

2×17年12月31日厂房改扩建工程完工，当日起按照租赁合同出租给戊公司。其中，更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元（全部符合资本化条件），以下表述中不正确的有（）。

A.更新改造期间该厂房通过“投资性房地产—在建”核算

B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧