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2025年租房窗户维修协议

甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），主合同租赁房屋位于[房屋详细地址]，租赁期限自[起租日期]至[止租日期]。为明确租赁期间内该房屋内窗户的维修责任及相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条背景条款

甲乙双方确认，本协议是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本协议旨在明确租赁期间，特别是[2025年]年度内，租赁房屋内窗户的维修责任、维修范围、维修流程、费用承担等事项。

第二条维修范围与标准

2.1本协议所指“窗户”包括位于租赁房屋内[具体窗户位置描述，如：客厅、主卧、次卧等]的[具体窗户类型，如：铝合金窗、塑钢窗等]及其附属设施，如玻璃、窗框、窗扇、锁具、五金件、密封条、雨棚等。

2.2需要维修的情况包括但不限于：

(1)窗户玻璃破碎、损坏或变形；

(2)窗框出现严重变形、锈蚀、松动；

(3)窗户锁具失灵、钥匙插拔困难或锁体损坏；

(4)窗户合页、滑轮、锁条等五金件损坏，导致窗户无法正常开启、关闭或使用；

(5)窗户密封条老化、破损、脱落，导致房屋漏风、漏水；

(6)窗户雨棚损坏、锈蚀严重或影响使用；

(7)其他影响窗户正常使用、通风、采光或存在安全隐患的损坏。

2.3维修应达到恢复窗户原有使用功能、安全性和基本完好状态的标准。

第三条维修责任与义务

3.1维修责任划分：

(1)因自然损耗、正常使用原因或非乙方原因造成的窗户及其附属设施损坏，维修责任由甲方承担。

(2)因乙方保管不善、故意损坏、使用不当（如超负荷、猛烈撞击等）或违反相关规定（如擅自改变窗户结构、安装影响窗户使用的设备）造成的窗户及其附属设施损坏，维修责任由乙方承担，乙方需自行承担全部维修费用。

(3)对于难以明确责任归属的窗户损坏，由双方协商确定维修责任。

3.2乙方义务：

(1)乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，包括窗户，不得擅自拆改、损坏。

(2)乙方发现窗户出现损坏或故障时，应在[三]日内以书面（如短信、微信、邮件）或口头方式通知甲方，并说明损坏的具体情况。

(3)乙方应积极配合甲方或其委托的维修人员勘察、维修窗户，提供必要的便利条件。

3.3甲方义务：

(1)甲方在收到乙方维修通知后，应根据损坏的紧急程度，在[五]个工作日内安排维修或提供维修方案。

(2)对于非乙方责任造成的窗户损坏，甲方应在合理期限内（通常不超过[十五]个工作日，紧急情况不超过[三]日）完成维修。

(3)甲方安排维修时，维修人员应携带有效证件，乙方有权要求查验。

第四条维修流程

4.1通知：乙方发现窗户损坏，应按本协议第三条第3.2款规定通知甲方。

4.2确认与勘察：甲方在收到通知后，应及时与乙方确认情况，并安排维修人员或委托第三方在合理时间内对损坏情况进行勘察，评估维修方案和所需费用。

4.3维修实施：甲方根据勘察结果和维修方案，自行或委托具有相应资质的第三方进行维修。维修人员应遵守现场安全规定，保护房屋其他部分不受损害。

4.4完工与验收：维修完成后，甲方应通知乙方验收。乙方应在收到通知后合理时间内进行验收。如无异议，视为验收合格。如有异议，双方应协商解决。

第五条费用承担与支付

5.1因甲方责任造成的窗户维修，其产生的人工费、材料费由甲方承担。材料费应使用质量合格、符合安全标准的材料。

5.2因乙方责任造成的窗户维修，其产生的人工费、材料费均由乙方承担。

5.3如需维修的窗户属于甲方责任，但乙方因使用不当造成加速损坏，甲方有权根据实际情况，扣除乙方应承担的部分费用，具体金额由双方协商或根据维修报价确定。

5.4费用支付：如由乙方承担维修费用，乙方应在收到甲方提供的有效发票或维修报价后[五]日内，将费用支付至甲方指定账户或直接支付给维修人员（需甲方书面授权）。如由甲方承担费用，费用结算方式由双方协商确定，通常可在维修完成后凭有效发票结算。

第六条时间限制

6.1乙方发现损坏后通知甲方的时限：[三]日内。

6.2甲方收到通知后响应或安排维修的时限：对于非紧急情况，原则上在收到通知后[五]个工作日内响应；紧急情况（如玻璃完全破碎影响居