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2025年租房窗户维修责任协议完整版

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系方式：[甲方联系方式]。

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系方式：[乙方联系方式]。

鉴于甲乙双方已签订《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），租赁位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）用于居住。为明确租赁房屋内窗户的维修责任，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条房屋信息

租赁房屋的详细地址为：[房屋详细地址]，房屋编号（如有）：[房屋编号]。

第二条维修范围与责任界定

2.1本协议所指的“窗户”包括但不限于窗户框架、玻璃、门扇、铰链、锁扣、窗框及扇的密封条等附属构件。

2.2窗户的维修责任区分以下情况：

2.2.1因乙方使用不当、故意损坏、故意闲置不用或违规改造导致窗户及其附属构件损坏的，维修责任及费用由乙方承担。

2.2.2因租赁房屋本身存在的原始质量问题、正常磨损、自然老化、不可抗力（如地震、台风等）或非乙方原因造成的意外事件（如外力撞击）导致窗户及其附属构件损坏的，维修责任及费用由甲方承担。

2.2.3对于难以明确责任原因的窗户损坏，由双方协商解决；协商不成的，可共同委托具备相应资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担，鉴定结论作为责任认定的依据。

2.2.4乙方在发现窗户损坏情况时，有义务及时通知甲方；甲方在收到通知后，应及时检查确认。

第三条维修请求与处理流程

3.1任何一方发现窗户需要维修时，应向对方发出书面（包括但不限于短信、微信、邮件、书面函件）维修请求，并说明损坏情况。

3.2甲方在收到维修请求后[例如：三]个工作日内响应，并与乙方沟通确认维修事宜。

3.3甲方负责安排或委托有资质的专业人员进行维修。维修方案涉及结构或材质变更的，应事先征得乙方同意。

3.4除非另有约定，甲方应在收到维修请求后[例如：五]个工作日内开始维修，并应尽快完成，以保证乙方正常使用。特殊情况（如疫情影响、零配件缺货等）可协商延长维修时间。

3.5乙方应积极配合甲方的维修工作，如提供必要的便利条件。

第四条费用承担

4.1按照本协议第二条约定的责任划分，由责任方承担相应的维修费用。

4.2因乙方责任造成的维修费用，由乙方在收到甲方通知后[例如：十]日内支付。

4.3因甲方责任造成的维修费用，由甲方承担。甲方承担的费用，如需乙方预付的，应在维修完成后[例如：十]日内凭有效发票一次性退还乙方，或直接从后续租金中扣除。

4.4维修费用支付方式为：[例如：银行转账、现金支付等]。

第五条违约责任

5.1甲方未按本协议约定及时履行维修义务，导致问题恶化或乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，并应尽快完成维修。

5.2乙方未按本协议约定承担维修费用，经甲方催告后仍不支付的，甲方有权从乙方应付的租金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足；情节严重的，甲方有权依据主合同约定追究乙方的违约责任。

第六条协议生效与终止

6.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

6.2本协议为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力，随主合同的履行而履行。

6.3租赁关系终止时，本协议中关于维修费用结算等条款根据实际情况处理；对于因维修产生的债权债务，根据责任划分继续履行相关义务。

第七条争议解决

7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2本协议中的“日”指自然日，“个工作日”指非法定节假日的连续日历日。

8.3一切以书面形式确认的沟通记录均视为有效凭证。

第九条双方签字盖章

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________________

日期：_______年____月____日