- 1、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
办公楼空调系统运行维护方案
一、总则
办公楼空调系统是保障楼宇内环境舒适度、提升办公效率的重要基础设施。为确保系统安全、稳定、高效、节能运行,延长设备使用寿命,降低运营成本,特制定本方案。本方案适用于办公楼内所有集中式及半集中式空调系统的运行管理与维护保养工作。方案的制定与实施,旨在规范操作流程,明确职责分工,提升管理水平,为办公楼内人员提供健康、舒适的工作环境。
二、组织机构与职责
(一)管理部门
物业管理部(或工程部)作为空调系统运行维护的归口管理部门,负责本方案的组织实施、监督检查及协调工作。其主要职责包括:审批年度运行维护计划及预算;组织对重大故障的分析与处理;监督维保单位(或内部班组)的工作质量与服务效率;组织相关培训与应急预案演练。
(二)运行班组
负责空调系统的日常运行操作、巡检监控及简单故障的排除。主要职责包括:严格按照操作规程启停设备;监控系统运行参数,确保其在正常范围内;做好运行记录,及时上报异常情况;负责机房及设备周边环境的清洁。
(三)维保班组/单位
负责空调系统的定期维护保养、预防性检修及故障维修工作。主要职责包括:制定详细的维护保养计划并实施;对设备进行定期检查、清洁、润滑、调整及零部件更换;及时响应故障报修,高效排除故障;提供设备运行状况评估及改进建议。
三、运行管理
(一)开机前检查
1.电源检查:确认各设备主电源及控制电源正常,电压稳定。
2.水路检查:检查各阀门开闭状态是否正确,系统有无泄漏,补水压力是否正常。
3.设备检查:检查冷水机组、水泵、冷却塔、风机等设备有无明显异常,如异响、漏油、部件松动等。
4.仪表检查:确认压力表、温度计、流量计等仪表指示正常。
5.控制系统检查:检查PLC、DDC控制柜及触摸屏等控制设备是否正常,设定参数是否准确。
(二)开机与运行监控
1.开机顺序:严格按照设备操作规程执行,通常遵循“先开冷却水系统,后开冷冻水系统,最后启动冷水机组”及“先开风系统,后开水路系统”的原则。
2.参数监控:密切关注冷水机组的蒸发温度、冷凝温度、进出水温度与压力;水泵的进出口压力、电流;冷却塔的进出水温度、风机运行状态;空调箱的送风温度、回风温度、湿度等关键参数。
3.巡检制度:运行人员应按规定路线和频次对各机房及设备进行巡检,重点检查设备运行声音、振动、温度、有无泄漏等情况,并做好巡检记录。
4.负荷调节:根据室外气象参数及室内负荷变化,适时调整冷水机组运行台数、水泵转速、风机频率及空调箱的新风比、水阀开度等,以保证室内舒适度并实现节能运行。
5.夜间及节假日运行:根据办公楼使用情况,合理调整节假日及夜间空调运行模式和时间,可采用值班运行或分区控制方式。
(三)停机操作
1.正常停机:按照与开机相反的顺序进行操作,逐步关停设备。停机后,应关闭相关阀门,做好系统保压或排水(冬季防冻)等工作。
2.紧急停机:当系统出现重大异常(如严重泄漏、异常震动、冒烟、超温超压、人身安全威胁等)时,应立即按下紧急停机按钮,并上报管理部门,同时采取必要的应急措施。
四、维护保养
(一)日常保养(每日/每周)
1.清洁:清扫机房地面、设备表面灰尘;清洁空调箱滤网、风机盘管滤网及冷凝水盘。
2.检查:检查设备运行声音、温度是否正常;检查压力表、温度计读数是否在正常范围;检查有无漏水、漏油现象;检查控制柜指示灯是否正常。
3.记录:填写《空调系统运行日志》,记录关键运行参数及设备状况。
(二)定期保养(每月/每季度/每半年/每年)
1.冷水机组:
*定期清洗或更换油过滤器、干燥过滤器。
*检查制冷剂液位及压力,必要时补充制冷剂。
*检查电机运行电流、绕组温度。
*年度进行冷凝器、蒸发器的化学清洗或物理清洗。
*检查安全保护装置的有效性。
2.水泵:
*检查水泵轴承温度、振动情况,定期加注润滑脂。
*检查密封件有无渗漏,必要时更换机械密封或盘根。
*检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况。
*定期清理泵入口过滤器。
3.冷却塔:
*定期清理集水盘、填料、布水器,去除藻类及沉积物。
*检查风机叶片角度、紧固情况及电机运行状况,加注润滑脂。
*检查补水阀、浮球阀工作是否正常。
*根据水质情况,定期投加缓蚀阻垢剂、杀菌灭藻剂。
4.空调箱/新风机组:
*定期清洗或更换空气过滤器(初效、中效)。
*检查风机运行状况,轴承加注润滑脂。
*清洗表冷器、加热器翅片,检查换热效果。
*检查风阀、水阀的动作灵活性及调节精度。
*检查加湿器运行状况(如电极式、超声波式),清洁加湿罐或换能片。
5.风机盘管:
*定期清洗回风滤网、出风口格栅
文档评论(0)