楼体改造管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强楼体改造管理，确保改造工程安全、高效、有序进行，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本地区所有楼体改造项目，包括住宅楼、办公楼、商业楼等。

第三条楼体改造管理应遵循以下原则：

（一）安全第一，预防为主；

（二）科学规划，合理设计；

（三）节约资源，保护环境；

（四）依法依规，公开透明；

（五）群众参与，民主决策。

第二章组织机构与职责

第四条成立楼体改造工作领导小组，负责楼体改造工作的统筹规划、组织协调和监督管理。

第五条楼体改造工作领导小组下设办公室，负责具体实施以下工作：

（一）制定楼体改造规划和年度计划；

（二）审核改造项目可行性报告；

（三）组织改造项目招标和施工；

（四）监督改造工程质量和进度；

（五）协调解决改造过程中出现的问题；

（六）宣传改造政策，引导群众参与。

第六条各级政府部门、街道办事处、社区居委会等相关部门按照职责分工，共同做好楼体改造管理工作。

第三章改造项目审批

第七条楼体改造项目必须符合国家有关法律法规和政策要求，经批准后方可实施。

第八条楼体改造项目审批程序如下：

（一）业主提出改造申请，提交改造项目可行性报告；

（二）街道办事处或社区居委会组织业主召开会议，对改造项目进行民主决策；

（三）街道办事处或社区居委会将改造项目可行性报告及业主意见报送楼体改造工作领导小组；

（四）楼体改造工作领导小组组织专家对改造项目进行评审；

（五）根据评审结果，由楼体改造工作领导小组审批改造项目；

（六）审批通过的改造项目，由街道办事处或社区居委会向社会公示，接受群众监督。

第四章改造项目招标与施工

第九条楼体改造项目招标应遵循公开、公平、公正的原则，确保招标过程的透明度。

第十条招标程序如下：

（一）发布招标公告，明确招标条件、招标文件及投标截止时间；

（二）投标单位按照招标文件要求，提交投标文件；

（三）组织评标委员会对投标文件进行评审；

（四）根据评标结果，确定中标单位；

（五）与中标单位签订施工合同。

第十一条施工单位应按照合同约定，保证工程质量、进度和安全。

第五章改造工程监督管理

第十二条楼体改造工程实施过程中，应加强监督管理，确保工程质量和进度。

第十三条监督管理内容如下：

（一）施工单位的资质和人员资格；

（二）施工材料、设备的质量；

（三）施工工艺和施工质量；

（四）工程进度；

（五）施工现场安全管理；

（六）环境保护。

第十四条建立楼体改造工程监督举报制度，鼓励群众参与监督。

第六章改造工程验收与交付

第十五条楼体改造工程完成后，由业主、施工单位、监理单位共同进行验收。

第十六条验收内容包括：

（一）工程实体质量；

（二）工程进度；

（三）施工资料；

（四）合同履行情况。

第十七条验收合格后，由业主、施工单位、监理单位共同签署验收报告，并向楼体改造工作领导小组备案。

第十八条验收合格后，施工单位应按照合同约定，将楼体改造工程交付业主使用。

第七章法律责任

第十九条违反本制度，有下列行为之一的，由有关部门依法予以查处：

（一）未经批准擅自进行楼体改造的；

（二）不按照批准的方案进行改造的；

（三）施工过程中出现重大质量、安全事故的；

（四）违反招标投标法律法规的；

（五）其他违反本制度的行为。

第二十条因楼体改造工作失误，造成重大损失或恶劣影响的，对相关责任人依法予以追究。

第八章附则

第二十一条本制度自发布之日起施行。

第二十二条本制度由楼体改造工作领导小组负责解释。

第二十三条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第2篇

第一章总则

第一条为加强楼体改造管理，确保改造工程的安全、质量、进度和经济效益，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本地区所有楼体改造工程，包括住宅楼、办公楼、商业楼等。

第三条楼体改造管理应遵循以下原则：

（一）安全第一，预防为主；

（二）质量为本，精益求精；

（三）进度控制，合理调度；

（四）节约资源，降低成本；

（五）依法依规，公开透明。

第二章组织机构与职责

第四条成立楼体改造管理领导小组，负责统筹协调、监督指导楼体改造工作。

第五条管理领导小组下设办公室，负责具体实施以下职责：

（一）制定楼体改造管理制度和操作规程；

（二）组织编制楼体改造方案，并进行可行性研究；

（三）审核楼体改造工程的设计、施工、监理等资质；

（四）监督楼体改造工程的施工过程，确保工程质量和安全；

（五）协调解决楼体改造过程中出现的问题；

（六）组织验收楼体改造工程，并办理相关手续；

（七）收集、整理、归档楼体改造工程资料。

第六条楼体改造工程涉及的相关单位应按照以下职责分工，共同做好楼体改造工作：