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农村住房交易合同

合同编号：[合同编号]

签订日期：[签订日期年月日]

签订地点：[签订地点]

甲方（卖方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系电话：[甲方联系电话]

地址：[甲方地址]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系电话：[乙方联系电话]

地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售位于[房屋详细地址]的农村住房（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋的院子编号为[院子编号]，其土地使用权性质为[土地使用权性质，如：集体所有]。

该房屋结构类型为[结构类型，如：砖混结构、土木结构等]，总共分为[结构层数]层。

该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，院子面积为[院子面积]平方米。

该房屋现有装修及附属设施情况详见合同附件一《房屋附属设施、装修清单》。该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条房屋产权状况

甲方保证其是该房屋的合法所有权人（或合法使用权人），其对该房屋拥有合法、完整的处置权，能够提供合法有效的权属证明（如：集体建设用地使用权证、宅基地使用权证等）或相关证明文件。

该房屋及其附属设施没有设定任何抵押、查封或其他权利限制。若该房屋存在任何产权或使用权纠纷，由甲方承担全部责任，并负责解决，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

自本合同签订之日起，甲方不得再就该房屋或该房屋土地使用权提起任何争议。

第三条成交价格

甲乙双方经协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）[总价大写]元整。

款项支付方式：

方式一（一次性付款）：乙方在本合同签订之日一次性将全部房款支付给甲方。甲方收款后应向乙方开具收款凭证。

方式二（分期付款）：

首付款：本合同签订之日（或[约定时间]），乙方支付首付款人民币（大写）[首付款大写]元整（占成交总价的[百分比]%）。

剩余款项：人民币（大写）[剩余款项大写]元整（占成交总价的[百分比]%），乙方应于[约定时间]前支付。

（可根据实际情况增加更多期数及时间节点）

预付款（如有）：乙方应于本合同签订之日先支付预付款人民币（大写）[预付款大写]元整，剩余款项按约定方式支付。

第四条过户手续

本合同生效后，甲乙双方应协商一致，共同前往相关行政管理部门（如：乡镇人民政府、农业农村主管部门等）申请办理该房屋土地使用权变更登记和房屋所有权（或使用权）变更登记手续。

凡因办理上述登记手续产生的相关税费（包括但不限于登记费、印花税等，不含个人所得税，如需由卖方承担的个人所得税，需明确）由[甲乙双方/甲方/乙方]承担。具体承担方式可在附件中约定。（注：农村住房交易可能涉及特殊政策，需根据当地实际情况明确税费承担）

双方应积极配合办理过户手续所需的相关文件准备和提交事宜。如因一方原因导致过户手续无法按期办理，责任方应承担相应责任。

过户手续完成后，乙方获得该房屋的所有权（或使用权）。如因甲方原因导致乙方无法按时获得权属证明，甲方应承担违约责任。

第五条交房时间与交付条件

甲方应于[交房日期年月日]前将经确认无瑕疵、具备正常居住条件（或双方约定的其他交付状态）的该房屋交付给乙方。

交房时，请乙方验收房屋及附属设施。乙方验收无误后，应书面确认接收。若乙方有异议，应在[时间期限，如：三日内]提出。

甲方应保证在交房前，将该房屋院内、院墙范围内的所有权属范围内的土地、物品（包括但不限于劳务输出承诺、临时存放物品等，根据实际情况列明）移交给乙方。

第六条违约责任

甲方违约责任：

若甲方不能按时交房，每逾期一日，应向乙方支付总成交价款[违约金比例，如：万分之一]的违约金，逾期超过[天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付总成交价款[违约金比例，如：百分之多少]的违约金。

若甲方提供虚假信息或无法提供合法权属证明，导致乙方无法获得房屋所有权（或使用权），甲方应退还全部已付款项，并承担总成交价款[违约金比例，如：百分之二十]的违约金，给乙方造成其他损失的，亦应赔偿。

若甲方未按时配合办理过户手续，或因甲方原因导致乙方无法按合同约定的时间获得权属证明，每逾期一日，甲方应向乙方支付总成交价款[违约金比例，如：万分之一]的违约金，逾期超过[天数，如：30]日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担上述违约金。

乙方违约责任：

若乙方不能按时付款，每逾期一日，应向甲方支付总成交价款[违约金比例，如：万分之一]的违约金，逾期超过[天数，如：30]日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还，并还应支付总成交价款[违约金比例，如：百分之多少]的违约金。

若乙方逾期办