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宅基地申请、审批流程与自建房基础等类型实用指南

一、宅基地申请流程

(一)了解申请条件

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖

市规定的标准。

2.申请宅基地的村民必须是本村集体经济组织成员，且符合分户条件。

3.因结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

4.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

5.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村

公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

(二)提出申请

1.申请人向本集体经济组织提出书面申请，并填写宅基地申请表。申请

表需详细说明申请理由、拟用地位置和面积、建房类型等信息。

2.提交相关材料，通常包括：

申请人身份证、户口簿复印件。

家庭成年成员所在单位或村(居)委会出具的现有住房情况证明。

符合分户条件的需提供分家协议等证明材料。

其他可能要求的材料，如因自然灾害等原因申请搬迁的相关证明。

(三)村民小组会议讨论

1.村民小组收到申请后，应及时召开会议进行讨论。

2.会议由村民小组长主持，本小组三分之二以上的户代表参加。

3.参会人员对申请人的资格、申请理由、拟用地情况等进行审议，并在

会议记录上签字确认。

4.通过会议的，村民小组应将申请材料及会议记录上报村集体经济组织

或村民委员会。

(四)村集体经济组织或村民委员会审查

1.村集体经济组织或村民委员会收到上报材料后，进行全面审查。

2.审查内容包括申请材料的真实性、完整性，申请人是否符合申请条件，

拟用地是否符合村庄规划等。

3.审查通过的，在本村范围内进行公示，公示期不少于7个工作日。

4.公示无异议的，由村集体经济组织或村民委员会签署意见，连同申请

材料一并报乡(镇)人民政府审核。

(五)乡(镇)人民政府审核

1.乡(镇)人民政府收到申报材料后，安排相关工作人员进行实地核查。

2.核查内容包括拟用地的地类、权属、面积是否准确，是否符合土地利

用总体规划和村庄规划，申请人是否符合申请条件等。

3.经审核符合条件的，报县级人民政府批准：不符合条件的，书面通知

申请人并说明理由。

(六)县级人民政府批准

1.县级人民政府对乡(镇)人民政府上报的宅基地申请进行审批。

2.审批通过的，核发宅基地批准书，并由乡(镇)人民政府将审批结果

予以公告。

3.公告期满无异议的，申请人方可依法依规进行建房。

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二、宅基地审批流程

(一)受理

乡(镇)人民政府收到宅基地申请后，对申请材料进行初步审查。材料

齐全、符合要求的，予以受理，并出具受理通知书：材料不齐全或不符合要

求的，一次性告知申请人需要补正的材料。

(二)审查

1.乡(镇)人民政府组织相关部门进行联合审查，包括国土、规划、建

设等部门。

2.审查内容主要有：

申请人资格及申请材料真实性。

拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄规划。

建房方案是否符合安全、环保等要求。

申请面积是否符合规定标准。

(三)实地勘查

1.乡(镇)人民政府安排工作人员会同村集体经济组织或村民委员会成

员到实地进行勘查。

2.核实拟用地位置、面积、地类等情况，确定建房范围，并现场绘制宗

地草图。

3.与申请人及相邻权利人就用地边界、建房高度、间距等事项进行沟通

协商，达成一致意见。

(四)审核意见

1.经联合审查和实地勘查后，各部门提出审核意见。

2.乡(镇)人民政府综合各部门意见，形成审核意见。

3.审核通过的，报县级人民政府审批；审核不通过的，书面告知申请人

并说明理由。

(五)审批

1.县级人民政府对乡(镇)人民政府上报的审核意见进行审批。

2.作出批准决定的，核发宅基地批准书：作出不予批准决定的，书面通

知申请人并说明理由。

(六)发证与公告

1.乡(镇)人民政府根据县级人民政府的审批结果，为申请人发放宅基

地批准书。

2.将宅基地审批结果在本村范围内进行公告，接受村民监督。

三、自建房基础类型

(一)条形