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租赁合同基本格式与要点概述

一、合同基本信息

合同编号：由双方协商确定的唯一标识，便于后续管理。

合同签订日期：年月日，明确合同生效时间。

签订地点：例如“XX市XX区”，可能涉及法律适用管辖。

出租方（甲方）信息：

名称/姓名：

证件类型及号码（身份证/营业执照）：

联系方式：电话、地址。

承租方（乙方）信息：

名称/姓名：

证件类型及号码：

联系方式：电话、地址。

二、租赁物基本信息

租赁物地址：详细填写房屋/商铺/土地的具体位置（如XX市XX区XX路XX号XX单元XX室）。

租赁物描述：

面积：以房产证或实际测量为准（注明建筑面积/使用面积）。

附属设施：家具、家电、装修等清单（作为附件）。

租赁物用途：明确约定合法用途（如“居住”“商业办公”），禁止擅自改变用途。

三、租赁期限

起止时间：自年月日至年月日，明确具体日期。

续租约定：

乙方是否享有优先续租权。

续租需提前书面通知的时间（如提前30天）。

续租租金调整方式（如市场价协商或固定涨幅）。

四、租金及支付方式

租金金额：大写（如人民币壹万元整）+小写（￥10,000.00），明确货币种类。

支付周期：月付/季付/半年付/年付，注明每期支付日期（如每月5日前）。

支付方式：银行转账（需注明甲方账户信息）或现金（需保留收款凭证）。

押金：

金额：通常为1-3个月租金。

支付方式：与首期租金同时支付。

退还条件：合同到期且乙方无违约、结清所有费用后日内退还（不计息）。

五、双方权利与义务

（一）甲方（出租方）义务

交付义务：按约定时间将租赁物及附属设施交付乙方，确保其符合使用条件（如水电畅通、无structural损坏）。

维护义务：负责租赁主体结构及甲方提供设施的维修（自然损耗），乙方人为损坏除外。

权利瑕疵担保：保证对租赁物享有合法出租权，不得因产权纠纷影响乙方使用。

（二）乙方（承租方）义务

按时支付费用：租金、押金及双方约定的其他费用（如物业费、水电费）。

合法使用：按约定用途使用租赁物，不得从事违法活动或损害公共利益。

维护与保管：妥善使用并保管租赁物及附属设施，人为损坏需负责维修或赔偿。

不得擅自转租：如需转租、分租，需提前征得甲方书面同意。

六、违约责任

甲方违约：

未按约定交付租赁物：按日支付租金总额的%作为违约金，乙方有权解除合同。

甲方原因导致乙方无法使用：减免相应租金或解除合同，并赔偿损失。

乙方违约：

拖欠租金：逾期按日支付%的滞纳金；逾期超过日，甲方有权解除合同并没收押金。

擅自改变用途、损坏租赁物：恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同。

单方提前解约：需提前日通知甲方，押金不予退还，或按月租金支付违约金。

七、合同的变更与解除

变更：经双方协商一致，可书面变更合同内容（如租金、期限等）。

解除条件：

不可抗力（如地震、火灾）导致合同无法履行，双方均可解除。

一方严重违约，守约方有权解除合同。

租赁物被依法征收或查封，甲方应提前通知乙方解除合同。

八、争议解决方式

协商：争议发生后，双方应友好协商解决。

仲裁/诉讼：协商不成的，可选择：

提交XX仲裁委员会仲裁。

向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

房屋交付时的状态：注明交房时水电读数、设施完好情况（作为附件）。

装修与添附：乙方装修需提前书面申请，明确装修费用承担及租赁期满后处理方式（如恢复原状或归甲方所有）。

转租约定：禁止转租或允许转租的条件（如需经甲方同意）。

通知送达：双方确认的联系方式为有效送达地址，变更需及时书面通知。

租赁合同基本格式与要点概述（1）

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是租赁合同的基本格式和要点概述：

一、合同基本格式

标题

明确注明“租赁合同”

当事人信息

出租人全称、地址、联系方式等

承租人全称、地址、联系方式等

法定代表人或授权代理人信息（如适用）

租赁物信息

租赁物的名称（如房屋、设备、车辆等）

租赁物的详细地址或存放地点

租赁物的规格、型号、数量、状态描述

（如适用）相关权属证明文件信息（如房产证号、车辆登记号等）

租赁用途

明确规定租赁物允许的用途，不得擅自改变。

租赁期限

起租日期

止租日期

租赁期限总长

租金及支付方式

租金的金额（固定租金或可调租金，如根据物价指数调整）

租金的支付周期（月付、季付、年付等）

支付方式（现金、银行转账等）

支付时间节点

未按时支付租金的违约责任

押金条款

押金的金额

押金的作用（抵扣租金、赔偿损失等）

押金的退还条件和时间

双方权利与义务

出租人权利与义务：保证租赁物符合约定用途、交付租赁物、维持租赁物状态、按约定收取租金等。

承租人权利与义务：按约定使用租赁物、按时支付租金、保管租赁物、避免擅自改动结构、保持设施完好等。

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